Prime renovation pour bien locatif a Brussel
Guide des primes renovation pour un bien locatif a Brussel. Conditions d'acces, montants, travaux eligibles et procedure de demande en 2026.
Toegangsvoorwaarden voor de renovatiepremies
De Brusselse renovatiepremies zijn beschikbaar voor eigenaar-bewoners en eigenaar-verhuurders, onder bepaalde voorwaarden.
Voor eigenaar-verhuurders
| Voorwaarde | Detail |
|---|---|
| Inkomen van de huurder | Lager dan het door het Gewest vastgestelde plafond |
| Huurverplichting | Geplafonneerde huur gedurende 5 jaar na werken |
| Leeftijd van het gebouw | In principe meer dan 30 jaar |
| Locatie | Brussels Hoofdstedelijk Gewest |
Vereiste documenten
- Eigendomsbewijs (notariele akte)
- Geregistreerd huurcontract van de huurder
- Aanslagbiljet van de huurder
- Offertes voor de werken
- Foto’s voor de werken
Voor de algemene voorwaarden van het huurcontract raadpleegt u onze gids over het huurcontract.
Subsidiabele werken
Categorieen van werken
| Categorie | Voorbeelden | Prioriteit |
|---|---|---|
| Structuur | Dak, dakgebinte, gevels | Hoog |
| Veiligheid | Elektriciteit, gas, trappen | Hoog |
| Bewoonbaarheid | Vocht, ventilatie, loodgieterij | Hoog |
| Schrijnwerk | Ramen, buitendeuren | Gemiddeld |
| Comfort | Sanitair, keuken, isolatie | Gemiddeld |
Niet-subsidiabele werken
- Verfraaiingswerken (decoratieve verf, behangpapier)
- Buitenaanleg (tuin, terras)
- Meubilair en huishoudtoestellen
- Werken die al voor de aanvraag werden uitgevoerd
Voor energiebesparende werken bestaan er aanvullende energiepremies. Raadpleeg onze gids over het EPB.
Bedragen en berekening
Dekkingspercentage
Het percentage varieert naargelang het inkomen van de aanvrager:
| Inkomenscategorie | Premiepercentage |
|---|---|
| Lage inkomens | 50 tot 70 % van de werkkosten |
| Gemiddelde inkomens | 30 tot 50 % van de werkkosten |
| Hogere inkomens | 25 tot 35 % van de werkkosten |
Plafonds
- Maximumbedrag per werkpost: variabel (5 000 tot 25 000 EUR)
- Totaal maximumbedrag per pand: tot 35 000 EUR
- Geen cumul voor hetzelfde type werken binnen 10 jaar
Eigenaars die zich ertoe verbinden te verhuren via een sociaal verhuurkantoor (SVK) genieten verhoogde premiepercentages.
Aanvraagprocedure
Stappen
- Voor de werken: een gedetailleerde offerte van een aannemer verkrijgen
- De aanvraag indienen online op het portaal van Brussel Huisvesting
- De goedkeuring afwachten van het Gewest (termijn: 2 tot 4 maanden)
- De werken uitvoeren binnen 12 maanden na de goedkeuring
- De facturen bezorgen en betalingsbewijzen
- De premie ontvangen per overschrijving (termijn: 2 tot 3 maanden na verzending van de facturen)
Aandachtspunten
- Begin nooit met de werken voor het indienen van de aanvraag
- Bewaar alle originele facturen
- Doe een beroep op een geregistreerd aannemer
- Respecteer de uitvoeringstermijnen
Contacten
- Brussel Huisvesting: premiedienst
- Homegrade: gratis adviescentrum voor renovatie in Brussel
Voor de fiscaliteit van renovatiewerken raadpleegt u onze gids over de huurfiscaliteit en onze gids over de vastgoedinvestering.