Accessibilite PMR dans un logement loue in Belgie
Obligations d'accessibilite PMR pour un logement loue in Belgie. Travaux d'adaptation, aides financieres et droits du huurder a mobilite reduite.
Wettelijke verplichtingen inzake toegankelijkheid
In Belgie berust de toegankelijkheid van personen met beperkte mobiliteit (PBM) in een huurwoning op twee pijlers: de antidiscriminatiewet en de gewestelijke bouwvoorschriften.
De antidiscriminatiewet
De wet van 10 mei 2007 verbiedt discriminatie op basis van handicap. Een verhuurder mag een huurder met beperkte mobiliteit niet weigeren noch zich verzetten tegen redelijke aanpassingen.
Gewestelijke normen
| Gewest | Regelgeving | Verplichting voor nieuwbouw |
|---|---|---|
| Brussel | GSV (Titel IV) | Toegankelijke nieuwbouwwoningen |
| Wallonie | CWATUPe | PBM-normen openbare gebouwen |
| Vlaanderen | Stedenbouwkundige verordening | Toegankelijkheidsnormen woningen |
Voor bestaande woningen geldt geen verplichting tot PBM-conformiteit, behalve redelijke aanpassingen op verzoek van de huurder.
Soorten aanpassingswerken
Gebruikelijke aanpassingen
De meest voorkomende werken in huurverband:
- Steunbeugels in de badkamer en het toilet
- Toegangshelling of drempels verwijderen
- Verbreding van deuren (minimum 85 cm nuttige breedte)
- Inloopdouche ter vervanging van een bad
- Leuningen in trappen en gangen
Het begrip redelijke aanpassing
Een aanpassing wordt als redelijk beschouwd wanneer de kosten evenredig zijn met de huurprijs en de duur van het huurcontract. Een aanhangsel bij het huurcontract moet de overeenkomst tussen de partijen formaliseren.
Elk aanpassingswerk voor PBM moet het voorwerp uitmaken van een aanhangsel bij het huurcontract waarin de aard van de werken, de kostenverdeling en de voorwaarden voor herstel in de oorspronkelijke staat bij het einde van het huurcontract worden vastgelegd.
Beschikbare financiele steun
Elk Gewest biedt specifieke steun voor PBM-aanpassingen:
| Gewest | Instelling | Maximale steun |
|---|---|---|
| Wallonie | AViQ | Tot 30 000 EUR |
| Brussel | Phare/COCOF | Variabel naargelang project |
| Vlaanderen | VAPH | Naargelang categorie handicap |
Hoe ervan genieten
- De behoeften laten beoordelen door de bevoegde instelling
- Een offerte voor de werken opvragen
- De aanvraag indienen voor de aanvang van de werken
- De goedkeuring afwachten alvorens te starten
De behandelingstermijn varieert van 2 tot 6 maanden naargelang het Gewest. Voor de fiscale aspecten raadpleegt u onze gids over de huurfiscaliteit.
In de praktijk: huurder en verhuurder
Voor de huurder
- Richt een schriftelijk verzoek aan de verhuurder met een nauwkeurige beschrijving van de werken
- Voeg offertes en een medisch attest bij indien nodig
- Respecteer de antwoordtermijn (1 maand is redelijk)
- Bewaar alle schriftelijke communicatie
Voor de verhuurder
- Beoordeel het verzoek aan de hand van het evenredigheidscriterium
- Raadpleeg het reglement van mede-eigendom als het pand in mede-eigendom is
- Formaliseer de overeenkomst via een aanhangsel bij het huurcontract
- Documenteer de staat van de woning voor de werken via een tussentijdse plaatsbeschrijving
Beide partijen hebben er baat bij samen te werken. Een ongerechtvaardigde weigering stelt de verhuurder bloot aan een vordering wegens discriminatie, terwijl een huurder die werken uitvoert zonder akkoord een ontbinding van het huurcontract riskeert.