Compteurs individuels en location : obligation in Belgie
Les compteurs individuels sont-ils verplichts en location in Belgie. Eau, gaz, electricite : regles par Region et obligations du verhuurder.
- 01 Regelgeving
- 02 Elektriciteitsmeters
- 03 Watermeters
- 04 Gasmeters
- 05 In de praktijk
Regelgeving over individuele meters
In Belgie gaat de wetgevende trend duidelijk richting individualisering van de meters in appartementsgebouwen. Het dubbele doel: elke bewoner verantwoordelijk maken voor zijn verbruik en geschillen over de verdeling van de huurlasten vermijden.
| Energie | Verplichting individuele meter | Opmerking |
|---|---|---|
| Elektriciteit | Quasi-systematisch | Meter per wooneenheid |
| Gas | Variabel | Naargelang Gewest en type gebouw |
| Water | In veralgemening | Progressieve verplichtingen per Gewest |
| Verwarming | Caloriemeter verplicht (bepaalde gevallen) | Gebouwen met collectieve verwarming |
Voor de verhuurder vereenvoudigt de individualisering van de meters het lastenbeheer aanzienlijk en vermindert ze de geschillen. Een pand met individuele meters verhuurt ook gemakkelijker.
Elektriciteitsmeters
Elke woning moet over een eigen elektriciteitsmeter beschikken met een apart EAN-nummer. Dit is de norm voor nagenoeg alle woningen in Belgie.
Bij onderverdeling van een gebouw (creatie van een nieuw appartement) moet de eigenaar een nieuwe aansluiting aanvragen bij de netbeheerder (DNB). De kosten varieren van 500 tot 2 000 EUR naargelang de complexiteit.
Als een enkele meter meerdere woningen bedient (oudere situatie), heeft de eigenaar twee opties:
- Een meter per woning installeren (ideale oplossing)
- Ondermeters installeren en een verdeelsleutel voorzien in het huurcontract
De slimme meters worden veralgemeend en vergemakkelijken de individuele opvolging van het verbruik.
Individuele watermeters
De verplichting van individuele watermeters evolueert snel:
| Gewest | Verplichting | Deadline |
|---|---|---|
| Brussel | Verplicht (nieuwe aansluitingen) | Van kracht |
| Wallonie | Verplicht (nieuwe gebouwen en renovaties) | Progressief |
| Vlaanderen | Verplicht (nieuwe gebouwen) | Van kracht |
Voor bestaande gebouwen zonder individuele watermeter kan de eigenaar:
- Ondermeters installeren bij elke woning
- De globale factuur verdelen volgens een verdeelsleutel (tantièmes, aantal bewoners)
- Het water opnemen in een lastenforfait (minder transparant)
De installatie van een ondermeter voor water kost tussen 200 en 500 EUR per woning. Het is een rendabele investering die betwistingen over de verdeling van de waterlasten elimineert.
Gasmeters
De individuele gasmeter is doorgaans aanwezig in gebouwen waar elke woning een eigen verwarmingssysteem heeft. Voor gebouwen met collectieve verwarming (een enkele ketel voor het hele gebouw) wordt het gas gemeten door een gemeenschappelijke meter.
In dat geval gebeurt de verdeling via:
- Calorimeters (warmtemeters) op elke radiator
- Een verdeelsleutel op basis van de tantièmes
- Een individueel telsysteem op het verwarmingscircuit
Bij mede-eigendom wordt de installatie van calorimeters beslist door de algemene vergadering. De verhuurder berekent de verwarmingskosten door aan de huurder via de jaarlijkse lastenafrekening.
In de praktijk voor de verhuurder
Controleer het bestaande. Identificeer voor de verhuur de beschikbare meters (EAN-nummers elektriciteit, water- en gasmeters). Vermeld ze in de intredende plaatsbeschrijving.
Geef de voorkeur aan individuele meters. Elke euro die wordt geinvesteerd in de individualisering van meters vertaalt zich in minder geschillen, een beter lastenbeheer en een aantrekkelijker pand voor huurders.
Voorzie een clausule in het huurcontract. Als er meters worden gedeeld, moet de verdeelsleutel in het huurcontract of zijn bijlagen staan. Wees precies: verdelingsbasis, frequentie van de afrekening, wijze van regularisatie.
Noteer de meterstanden. Bij elke intrede en uittrede van een huurder noteert u alle meterstanden (elektriciteit, gas, water). De slimme meters automatiseren deze taak.
Een software voor verhuurbeheer centraliseert de meterstanden, de lastenafrekeningen en de opnames per pand.