Louer un kot etudiant pendant les vacances d'ete
Peut-on sous-louer son kot pendant les vacances d'ete in Belgie ? Regles, accord du verhuurder, fiscalite et alternatives pour les etudiants.
- 01 De situatie
- 02 Regels voor onderverhuur
- 03 Alternatieven
- 04 Advies
Het zomerdilemma van studenten
Alexia betaalt 500 EUR/maand voor haar kot in Elsene. Van juni tot september (4 maanden) is ze bij haar ouders en staat het kot leeg. Dat is 2.000 EUR aan “verloren” huur. Ze overweegt onder te verhuren om een deel van dat bedrag te recupereren.
Dit is een zeer gebruikelijke situatie in Belgie: ongeveer 60% van de koten staat leeg tijdens de zomer terwijl de huurder student de huur blijft betalen.
Het probleem: onderverhuur is standaard verboden in huurcontracten voor hoofdverblijfplaats en de meeste studentenhuurcontracten verbieden het uitdrukkelijk.
Raadpleeg voor de regels van de onderverhuur in Belgie onze specifieke gids.
Regels voor onderverhuur van het kot
Wat de wet zegt
| Gewest | Volledige onderverhuur | Gedeeltelijke onderverhuur | Airbnb |
|---|---|---|---|
| Brussel | Verboden (behalve bij akkoord) | Toegestaan als de student aanwezig blijft | Akkoord + registratie |
| Wallonie | Verboden (behalve bij akkoord) | Toegestaan als de student aanwezig blijft | Akkoord + aangifte |
| Vlaanderen | Verboden (behalve bij akkoord) | Toegestaan als de student aanwezig blijft | Akkoord + attest |
Om in de zomer onder te verhuren, heeft u nodig:
- Het schriftelijk akkoord van de verhuurder (e-mail bevestigd per aangetekende brief)
- Een onderverhuurcontract tussen de student en de onderhuurder
- Een plaatsbeschrijving bij intrede en uittrede
- Een verzekering van de onderhuurder (BA + inboedel)
- De toeristische registratie indien Airbnb (verplicht in Brussel)
Zonder akkoord van de verhuurder
Als Alexia onderverhuurt zonder akkoord, riskeert ze:
- De ontbinding van het huurcontract wegens zware tekortkoming
- De aansprakelijkheid voor alle handelingen van de onderhuurder (schade, overlast)
- Een boete als de onderverhuur toeristisch is en niet geregistreerd
Veel verhuurders gaan akkoord met zomerse onderverhuur als men het beleefd en vooraf vraagt. De meesten verkiezen een bewoond kot (toezicht) boven een leeg kot gedurende 4 maanden.
Alternatieven voor onderverhuur
Onderhandel een huurcontract van 10 maanden
De beste oplossing is te anticiperen: bij de ondertekening een huurcontract van 10 maanden onderhandelen (september tot juni) in plaats van 12 maanden. De maandelijkse huur is vaak iets hoger (+5-10%) maar de totale kost is lager.
| Formule | Huur/maand | Maanden | Totaal per jaar |
|---|---|---|---|
| Huurcontract 12 maanden | 500 EUR | 12 | 6.000 EUR |
| Huurcontract 10 maanden | 540 EUR | 10 | 5.400 EUR |
| Besparing | - | - | 600 EUR |
Opschorting van het huurcontract (als de verhuurder akkoord gaat)
Sommige verhuurders aanvaarden om het huurcontract tijdens de zomer op te schorten:
- De student geeft de sleutels terug en betaalt geen huur
- De verhuurder kan het kot aan een andere tijdelijke huurder aanbieden
- Het huurcontract hervat in september onder dezelfde voorwaarden
Dit vereist een schriftelijk aanhangsel bij het huurcontract.
Zomerse medehuur
Als het huurcontract het toestaat, kan Alexia haar kot delen met een student die een zomerstage doet. Dit is een gedeeltelijke onderverhuur (toegestaan als de huurder in de woning aanwezig blijft) maar Alexia moet aanwezig of bewoner zijn.
Advies
Voor de student
- Onderhandel een huurcontract van 10 maanden bij de ondertekening (dat is het beste moment)
- Vraag het akkoord van de verhuurder voor zomerse onderverhuur (schriftelijk)
- Maak een plaatsbeschrijving met de onderhuurder (foto’s)
- Controleer de verzekering van de onderhuurder
- Publiceer het kot niet op Airbnb zonder registratie
Voor de verhuurder
- Bied huurcontracten van 10 maanden aan (aantrekkelijk voor studenten, hogere maandelijkse huur)
- Sta zomerse onderverhuur toe onder voorwaarden (contract, verzekering, plaatsbeschrijving)
- Of bied zelf een rechtstreekse onderverhuur aan tijdens de zomer (met akkoord van de student)
Voor de ouders
- Controleer het huurcontract voor u tekent: duur, onderverhuurclausule, kosten
- De familiale woonverzekering dekt vaak het kot — controleer de voorwaarden
Om een aangepast studentenhuurcontract op te stellen, gebruik onze online huurcontractgenerator. Raadpleeg voor andere gevallen onze praktijkgevallen.