Mijn huurder zit in de gevangenis: wie betaalt de huur
Uw huurder is opgesloten in Belgie. Loopt het huurcontract door? Wie betaalt de huur? Procedure voor de verhuurder en rechten van de gedetineerde huurder.
- 01 De situatie
- 02 Het huurcontract loopt door
- 03 Wat te doen
- 04 Advies
Huurder in de gevangenis: een zeldzame maar reele situatie
Robert is verhuurder van een studio in Charleroi. Zijn huurder is gearresteerd en opgesloten. De huur wordt al 2 maanden niet meer betaald. De studio is leeg maar bevat nog de bezittingen van de gedetineerde.
Het is een delicate situatie want de verhuurder mag niet:
- De woning betreden (schending van de woning)
- De bezittingen van de huurder weggooien
- Het huurcontract als ontbonden beschouwen
Het huurcontract loopt door alsof er niets is gebeurd. De opsluiting is geen wettelijke grond voor opzegging.
De opsluiting van de huurder schorst noch ontbindt het huurcontract. De huur blijft verschuldigd. De verhuurder moet de klassieke invorderingsprocedure volgen als hij wil opzeggen.
Het huurcontract loopt door
De huur blijft verschuldigd
De opsluiting ontslaat de huurder niet van zijn contractuele verplichtingen. De huur is elke maand verschuldigd, zelfs als de woning onbewoond is. De huurder kan:
- Een gemachtigde aanduiden (familie, vriend) om in zijn naam te betalen
- Zijn spaargeld of inkomsten gebruiken (sommige gedetineerden werken in de gevangenis)
- Hulp vragen aan het OCMW van zijn domiciliegemeente
De woning blijft beschermd
De woonst van de gedetineerde blijft beschermd:
- De verhuurder mag niet binnengaan zonder rechterlijke toestemming
- De bezittingen van de huurder moeten intact bewaard worden
- De huurwaarborg blijft geblokkeerd
- De woonverzekering loopt door (als de premies betaald worden)
Domiciliering
De gedetineerde blijft gedomicilieerd op het adres van de woning. De gevangenisadministratie wijzigt het officiele adres niet, behalve op verzoek van de gedetineerde.
Wat te doen als verhuurder
Als de huur niet meer wordt betaald
Volg de klassieke procedure bij wanbetaling:
- De familie contacteren van de huurder (contactgegevens in het huurcontract of via de buren)
- Een ingebrekestelling sturen per aangetekende brief naar het adres van de woning EN naar de strafinrichting
- Indien geen antwoord binnen 30 dagen: de vrederechter vatten voor ontbinding van het huurcontract (wanbetaling)
- Het vonnis verkrijgen van ontbinding + toestemming tot inbezitneming
- Laten uitvoeren door een gerechtsdeurwaarder (vaststelling, inventaris van de bezittingen, inbezitneming)
Termijnen
| Stap | Termijn |
|---|---|
| Ingebrekestelling | 15-30 dagen |
| Verzoekschrift vrederechter | 2-4 weken |
| Vonnis | 2-4 weken |
| Respijtperiode (eventueel) | 1-3 maanden |
| Uitvoering door gerechtsdeurwaarder | 2-4 weken |
| Totaal | 3 tot 6 maanden |
De bezittingen van de gedetineerde
Na het vonnis moeten de bezittingen van de huurder:
- Geinventariseerd worden door de gerechtsdeurwaarder
- Opgeslagen worden op een beveiligde plaats (kosten ten laste van de huurder)
- Bewaard worden gedurende een redelijke termijn (6 maanden tot 1 jaar)
- Teruggegeven worden aan de huurder of zijn gemachtigde op verzoek
De verhuurder mag nooit de bezittingen weggooien zonder rechterlijke beslissing.
Advies
Voor de verhuurder
- Handel snel: hoe langer u wacht, hoe meer de schuld oploopt
- Stuur de brieven naar de gevangenis EN naar de woning (dubbele kennisgeving)
- Verander de sloten niet zonder vonnis
- Documenteer alles: brieven, wanbetalingen, data, contactpogingen
Voor de familie van de gedetineerde
- Informeer de verhuurder zo snel mogelijk over de situatie
- Onderhandel een betalingsplan als de gedetineerde over middelen beschikt
- Overweeg opzegging als de opsluiting lang zal duren (voorkom de opeenstapeling van schulden)
- Het OCMW kan in bepaalde gevallen helpen de woning te behouden
Een softwarepakket voor huurbeheer volgt de wanbetalingen op en genereert automatisch herinneringen. Om een nieuw huurcontract op te stellen na inbezitneming van de woning, gebruik onze online huurcontractgenerator. Raadpleeg voor andere situaties onze praktijkgevallen.