Plaatsbeschrijving en schilderwerk: wie betaalt
Schilderwerk bij het einde van de huur: wie betaalt? Normale slijtage, tolerantie, verplichting.
Schilderwerk in de plaatsbeschrijving: algemeen beginsel
De kwestie van het schilderwerk is een van de meest voorkomende geschillen bij de uittredende plaatsbeschrijving in Belgie. Moet de huurder herschilderen voor hij de woning verlaat? Het antwoord hangt af van de vergelijking tussen de staat bij intrede en de staat bij uittrede, en van het begrip normale slijtage.
Het beginsel is het volgende: de huurder geeft de woning terug in de staat beschreven in de intredende plaatsbeschrijving, onder voorbehoud van normale slijtage. Als het schilderwerk eenvoudigweg is verweerd met de tijd, is dat slijtage — de verhuurder kan niets eisen. Als de huurder het schilderwerk heeft beschadigd of gewijzigd, moet hij herstellen.
Dit beginsel geldt in de drie Belgische gewesten (Brussel, Wallonie, Vlaanderen) zonder noemenswaardig verschil.
Wat is de normale slijtage van schilderwerk?
Situaties die onder normale slijtage vallen
- Vergeling van wit schilderwerk door licht en tijd
- Lichte verkleuring uniform over het geheel van de muren
- Microbarstjes door krimp in het pleisterwerk (niet-structureel)
- Lichte sporen van meubels die tegen de muren stonden
Situaties die NIET onder normale slijtage vallen
- Vlekken van vet, voedsel of tabak (nicotine)
- Sporen van kleefband of lijm die het schilderwerk hebben losgetrokken
- Graffiti of tekeningen op de muren
- Schilderwerk niet toegelaten door de verhuurder
De gemiddelde levensduur van binnenschilderwerk wordt geschat op 7 tot 10 jaar. Daarna wordt het schilderwerk als versleten beschouwd en is het opfrissen ten laste van de verhuurder.
| Duur sinds de laatste schilderbeurt | Normale staat | Ten laste van |
|---|---|---|
| Minder dan 3 jaar | Als nieuw | Huurder als beschadigd |
| 3 tot 7 jaar | Lichte verkleuring | Verdeling volgens slijtage |
| Meer dan 7 jaar | Vergeling, verkleuring | Verhuurder |
Schilderwerk in niet-standaard kleuren
Zonder toestemming van de verhuurder
Als de huurder de muren heeft geschilderd in een felle kleur (rood, zwart, donkerblauw) zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder, moet hij de muren in hun oorspronkelijke kleur herstellen op eigen kosten voor de uittrede. Dit houdt doorgaans in:
- Een dekkende grondlaag (voor donkere kleuren)
- Twee lagen verf in de oorspronkelijke kleur
- De totale kosten kunnen schommelen van 15 tot 30 EUR per m2 als u een beroep doet op een professionele schilder
Met toestemming van de verhuurder
Als de verhuurder zijn schriftelijke toestemming heeft gegeven voor de kleurwijziging, hangen de voorwaarden van herstel af van wat is overeengekomen. Bij gebrek aan precisering hoeft de huurder doorgaans niet te herschilderen als het schilderwerk in goede staat is.
Vraag voor u in een niet-standaard kleur schildert de schriftelijke toestemming van de verhuurder, met vermelding van de exacte kleur en de voorwaarden van herstel op het einde van het huurcontract.
Verdeling van de kosten
Zoals voor alle bekledingen geldt het slijtagebeginsel. De huurder betaalt enkel het deel dat overeenstemt met de resterende levensduur van het schilderwerk.
Voorbeeld: schilderwerk aangebracht 5 jaar geleden (levensduur 10 jaar), beschadigd door de huurder. Kosten voor herschilderen: 2 000 EUR.
Aandeel van de huurder: 2 000 x (5/10) = 1 000 EUR
Bij onenigheid zal het vredegerecht beslissen. De rechter zal zich baseren op de intredende en uittredende plaatsbeschrijvingen, de foto’s en de offertes om het aandeel van elkeen te bepalen.
Praktische adviezen
- Beschrijf nauwkeurig de staat van het schilderwerk in de intredende plaatsbeschrijving: kleur, staat, gebreken
- Fotografeer de muren kamer per kamer bij intrede en bij uittrede
- Vraag een schriftelijke toestemming voor elke kleurwijziging
- Als u moet herschilderen bij uittrede, geef de voorkeur aan wit of gebroken wit — dat is de meest neutrale kleur
Voor een huurcontract met clausules betreffende de werken van de huurder, gebruikt u onze online huurcontractgenerator. Raadpleeg ook onze gidsen over gaten in de muren en de werken ten laste van de huurder.