Plaatsbeschrijving en gaten in de muren
Gaten in de muren bij het einde van de huur: wie betaalt? Kleine vs grote gaten, tolerantie.
Wat de Belgische wet zegt over gaten in de muren
Gaten in de muren — pluggen, schroeven, spijkers — behoren tot de huurherstellingen ten laste van de huurder in Belgie. Artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek somt de kleine onderhoudsherstellingen op die de huurder moet uitvoeren, en het opvullen van gaten maakt daar deel van uit.
Op het einde van het huurcontract, bij de uittredende plaatsbeschrijving, worden de niet-opgevulde gaten vergeleken met de intredende plaatsbeschrijving. Als er gaten aanwezig zijn bij uittrede die afwezig waren bij intrede, kan de verhuurder het opvullen ervan vragen of een bedrag inhouden op de huurwaarborg.
De Belgische rechtspraak erkent echter dat een zeker aantal gaten tot het normaal gebruik van de woning behoort. Kaders, rekken of een spiegel ophangen is een courante huishoudelijke activiteit die geen beschadiging vormt.
Welke tolerantie voor gaten?
De wet stelt geen maximumaantal vast. Het vredegerecht beoordeelt geval per geval rekening houdend met:
| Criterium | Normaal gebruik | Buitensporig gebruik |
|---|---|---|
| Aantal gaten | Enkele gaten per kamer | Tientallen dicht bij elkaar |
| Grootte | Pluggaten (6-8 mm) | Grote gaten (> 15 mm) |
| Locatie | Dragende muren, op hoogte | Plafond, tegels, schrijnwerk |
| Verdeling | Regelmatig verspreid | Geconcentreerd op een klein oppervlak |
Een huurder die 2 tot 3 kaders per kamer heeft opgehangen met standaard pluggen zit binnen de norm. Een huurder die tientallen gaten heeft geboord om zware rekken te bevestigen, zal moeten opvullen en in bepaalde gevallen het pleisterwerk grondig moeten herstellen.
Bevestigingen zonder te boren (kleefstrips, zelfklevende haken) vermijden het probleem van gaten volledig. Ze zijn geschikt voor lichte voorwerpen (kaders, kleine decoraties).
Hoe gaten correct opvullen
De huurder moet de gaten netjes opvullen maar hoeft geen professioneel resultaat te bereiken. Dit is de methode:
- Verwijder de plug door ze uit te draaien of met een tang uit te trekken
- Maak het gat stofvrij met een droog penseel
- Breng de vulmassa aan met een spatel, en strijk het oppervlak glad
- Laat drogen volgens de aanwijzingen van het product (doorgaans 2 tot 4 uur)
- Schuur licht met een fijn schuurpapier (korrel 120-180)
De materiaalkosten zijn minimaal: een pot vulmassa kost tussen 5 en 15 EUR en volstaat voor een tiental gaten. Als de huurder het niet zelf wil doen, rekent een vakman tussen 80 en 200 EUR aan om de gaten op te vullen en de betrokken zones te herschilderen.
Geschillen en impact op de huurwaarborg
Wat de verhuurder kan vragen
De verhuurder kan inhouden op de waarborg:
- De kosten voor het opvullen van niet-herstelde gaten
- De kosten voor het herschilderen van de opgevulde zones (indien nodig)
- Dit alles met aftrek van de slijtage van het bestaande schilderwerk
Wat de verhuurder NIET kan vragen
- Het volledig herschilderen van de kamer voor enkele opgevulde gaten
- De vervanging van een volledig muurpaneel voor pluggaten
- Een buitensporig bedrag in verhouding tot de werkelijke herstelkosten
Bij onenigheid zal het vredegerecht beslissen op basis van de twee plaatsbeschrijvingen en de voorgelegde offertes.
Praktische adviezen
- Noteer de bestaande gaten in de intredende plaatsbeschrijving — elk reeds aanwezig gat is een gat minder om op te vullen bij uittrede
- Vul de gaten op voor de uittredende plaatsbeschrijving — dat is minder duur dan de inhouding op de waarborg
- Geef de voorkeur aan bevestigingen zonder te boren voor lichte voorwerpen
- Bewaar de schriftelijke toestemming van de verhuurder als u boort voor zware bevestigingen (rek, TV-houder)
Voor een huurcontract dat de verplichtingen van de huurder inzake herstellingen verduidelijkt, gebruikt u onze online huurcontractgenerator. Raadpleeg ook onze gidsen over schilderwerk en de werken ten laste van de huurder bij uittrede.