Mede-eigendom en verhuur: regels voor de verhuurder
Mede-eigendom en verhuur: regels voor de verhuurder
Verplichtingen van de verhuurder in mede-eigendom
De verhuurder die een kavel verhuurt in een mede-eigendom heeft verplichtingen tegenover de huurder, de syndicus en de andere mede-eigenaars.
Tegenover de huurder
| Verplichting | Toelichting |
|---|---|
| Het reglement bezorgen | Delen met betrekking tot het gebruik |
| Informeren over beslissingen van de AV | Beslissingen die de huurder treffen |
| Het rustig genot verzekeren | Inclusief de gemeenschappelijke delen |
| Correct doorrekenen | Uitsluitend recupereerbare kosten |
Tegenover de mede-eigendom
| Verplichting | Toelichting |
|---|---|
| De gemeenschappelijke kosten betalen | Aandeel van de eigenaar |
| De beslissingen van de AV naleven | Werken, reglement |
| De verhuur melden | Contactgegevens van de huurder doorgeven |
| De naleving van het reglement garanderen | Door de huurder |
Raadpleeg voor de algemene verplichtingen van de verhuurder onze gids verplichtingen van de verhuurder.
Verdeling van de kosten
Recupereerbare kosten (doorrekening aan de huurder)
| Kost | Recupereerbaar |
|---|---|
| Collectieve verwarming | Ja |
| Gemeenschappelijk water | Ja |
| Schoonmaak gemeenschappelijke delen | Ja |
| Elektriciteit gemeenschappelijke delen | Ja |
| Onderhoud lift | Ja |
| Onderhoud tuin | Ja |
Niet-recupereerbare kosten (verhuurder)
| Kost | Niet-recupereerbaar |
|---|---|
| Erelonen syndicus | Verhuurder |
| Reservefonds | Verhuurder |
| Grote herstellingen (dak, gevel) | Verhuurder |
| Gebouwverzekering | Verhuurder |
| Kosten van de algemene vergadering | Verhuurder |
Raadpleeg voor vragen over huurprijs en kosten onze gids over rechten en plichten.
Reglement van mede-eigendom en huurder
Wat de verhuurder moet bezorgen
De verhuurder moet de huurder de uittreksels van het reglement bezorgen die betrekking hebben op het gebruik:
- Gebruik van de gemeenschappelijke delen (gangen, parking, tuin)
- Geluidsuren en werken
- Parkeerregels
- Afvalbeheer
- Huisdieren
Wat de huurder moet naleven
- Alle gebruiksregels van de gemeenschappelijke delen
- De geluidsuren vastgelegd door het reglement
- De parkeerregels
- Het verbod om op te slaan in de gemeenschappelijke delen
- De regels over huisdieren
Bij niet-naleving
Als de huurder het reglement niet naleeft, richt de syndicus zich tot de verhuurder die moet ingrijpen bij zijn huurder. De syndicus kan niet rechtstreeks optreden tegen de huurder.
In de praktijk
Voor de verhuur
- Controleer of het reglement de verhuur toestaat
- Informeer de syndicus over de ingebruikname
- Maak een uittreksel van het reglement klaar voor de huurder
- Neem de regels van mede-eigendom op in het huurcontract
Tijdens de verhuur
- Bezorg de relevante notulen van de algemene vergadering
- Informeer de huurder over geplande werken
- Geef de beslissingen van de syndicus door aan de huurder
- Behandel burenklachten snel
Werken in mede-eigendom
Werken aan de gemeenschappelijke delen worden beslist op de algemene vergadering. De huurder moet ze dulden, maar kan een huurvermindering vragen als de hinder aanzienlijk is.
Raadpleeg voor de aspecten van de mede-eigendom onze gids over mede-eigendom en de plaatsbeschrijving.