Huurwaarborg en medehuur
Hoe wordt de huurwaarborg geregeld bij medehuur? Individueel of gezamenlijk, vertrek van een medehuurder.
De types huurcontract bij medehuur en de waarborg
In Belgie kan medehuur op twee manieren worden georganiseerd, met verschillende gevolgen voor de huurwaarborg:
Het gezamenlijke huurcontract (klassieke medehuur)
Alle medehuurders ondertekenen hetzelfde huurcontract. De waarborg wordt gestort op een enkele geblokkeerde rekening. Over het algemeen bevat het huurcontract een hoofdelijkheidsclausule: elke medehuurder is verantwoordelijk voor de volledige huur en alle verplichtingen van het huurcontract, inclusief de waarborg.
Individuele huurcontracten (medehuur per kamer)
Elke medehuurder ondertekent een afzonderlijk huurcontract voor zijn kamer. Ieder stort zijn eigen waarborg op een aparte rekening. Dit systeem biedt meer flexibiliteit maar komt minder vaak voor in Belgie.
Raadpleeg onze gids over medehuur in Belgie voor de specifieke kenmerken van elke formule.
Bedrag en verdeling van de waarborg
Bij een gezamenlijk huurcontract
| Element | Bedrag |
|---|---|
| Totale waarborg (geblokkeerde rekening) | Maximaal 2 maanden van de totale huur |
| Totale waarborg (bankwaarborg) | Maximaal 3 maanden van de totale huur |
| Verdeling tussen medehuurders | Volgens interne afspraak (vaak gelijke delen) |
De wet begrenst de waarborg ten opzichte van de totale huur, niet per medehuurder. Voor een huur van 1 200 EUR (4 medehuurders aan 300 EUR elk) mag de waarborg niet meer bedragen dan 2 400 EUR (op geblokkeerde rekening).
Bij individuele huurcontracten
Elke medehuurder stort een waarborg in verhouding tot zijn individuele huur. Voor een kamerhuur van 400 EUR bedraagt de waarborg maximaal 800 EUR (geblokkeerde rekening) of 1 200 EUR (bankwaarborg).
Bij een gezamenlijk huurcontract met hoofdelijkheidsclausule kan elke medehuurder aansprakelijk worden gesteld voor de volledige schuld. Als een medehuurder zijn deel niet betaalt, moeten de anderen bijspringen — en de waarborg van iedereen kan worden aangesproken.
Vertrek van een medehuurder: wat gebeurt er met zijn deel van de waarborg?
Bij een gezamenlijk huurcontract
Dit is het delicaatste punt. Bij een gezamenlijk huurcontract is de waarborg niet deelbaar: ze kan pas worden vrijgegeven bij het einde van het huurcontract, wanneer alle medehuurders de woning hebben verlaten en de definitieve plaatsbeschrijving van uittrede is opgesteld.
De vertrekkende medehuurder moet dus:
- Een vervanger zoeken (als het huurcontract dat voorziet)
- De vervanger vragen om zijn deel van de waarborg terug te betalen
- Een aanhangsel bij het huurcontract verkrijgen, ondertekend door de verhuurder en alle medehuurders
Bij individuele huurcontracten
De vertrekkende medehuurder stelt een uittredeplaatsbeschrijving op voor zijn kamer en recupereert zijn waarborg onafhankelijk van de anderen. Dit is het eenvoudigste systeem.
Vergelijkende tabel
| Criterium | Gezamenlijk huurcontract | Individuele huurcontracten |
|---|---|---|
| Gedeeltelijke vrijgave | Nee (tenzij aanhangsel) | Ja |
| Vertrek van een medehuurder | Complex | Eenvoudig |
| Hoofdelijkheid | Ja (meestal) | Nee |
| Vervanging | Aanhangsel noodzakelijk | Nieuw individueel huurcontract |
Praktische tips
- Geef de voorkeur aan individuele huurcontracten als de wisseling van medehuurders frequent is
- Stel een medehuurpact op met de verdeling van de waarborg en de modaliteiten voor vervanging
- Eis een aanhangsel bij elke wisseling van medehuurder om de verantwoordelijkheden bij te werken
- Bewaar de betalingsbewijzen van uw deel van de waarborg
Om een conform medehuurcontract met aangepaste waarborgclausules op te stellen, gebruik onze online huurcontractgenerator. Raadpleeg ook onze gids over werken door de huurder en de waarborg en het overlijden van de huurder.