Huurwaarborg op spaarrekening: interesten berekenen
Hoeveel interesten brengt de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening op? Berekening en fiscaliteit.
Het principe: de interesten komen toe aan de huurder
Wanneer de huurwaarborg is geplaatst op een individuele geblokkeerde rekening bij een bank, worden de opgebrachte interesten gekapitaliseerd ten voordele van de huurder. Dit is een wettelijke verplichting opgenomen in de wet van 20 februari 1991 betreffende de woninghuurovereenkomsten.
Dit principe geldt ongeacht het Gewest (Brussel, Wallonie, Vlaanderen) en ongeacht het bedrag van de waarborg. De verhuurder heeft geen enkel recht op deze interesten, zelfs niet bij een geschil over de staat van de woning.
In de praktijk wordt de waarborg geplaatst op een specifieke spaarrekening — de “huurwaarborgrekening” — waarvan de voorwaarden door elke bank worden vastgelegd.
Berekening van de interesten
De toepasselijke rentevoet
De rentevoet van huurwaarborgrekeningen varieert naargelang de banken en de marktomstandigheden. Hier zijn de indicatieve rentevoeten in 2026:
| Bank | Basisrente | Getrouwheidspremie | Totaal bij benadering |
|---|---|---|---|
| Grote banken (BNP, ING, KBC) | 0,50 % | 0,50-1,00 % | 1,00-1,50 % |
| Onlinebanken (Keytrade, MeDirect) | 0,75 % | 0,75-1,25 % | 1,50-2,00 % |
| Belfius | 0,50 % | 0,75 % | 1,25 % |
Rekenvoorbeeld
Waarborg van 1 800 EUR (2 maanden huur aan 900 EUR), geplaatst gedurende 5 jaar aan een rentevoet van 1,25 %:
- Jaar 1: 1 800 x 1,25 % = 22,50 EUR
- Jaar 2: 1 822,50 x 1,25 % = 22,78 EUR
- Jaar 3: 1 845,28 x 1,25 % = 23,07 EUR
- Jaar 4: 1 868,35 x 1,25 % = 23,35 EUR
- Jaar 5: 1 891,70 x 1,25 % = 23,65 EUR
Totaal na 5 jaar: 1 915,35 EUR (ofwel 115,35 EUR aan gekapitaliseerde interesten)
De interesten worden jaarlijks gekapitaliseerd: ze worden bij het kapitaal gevoegd en brengen op hun beurt interesten op het volgende jaar. Dit is het principe van de samengestelde interesten.
Vrijgave van de waarborg en interesten
Bij akkoord tussen de partijen
Wanneer verhuurder en huurder het eens zijn over de vrijgave, keert de bank aan de huurder het oorspronkelijke kapitaal uit plus de opgebouwde interesten. Als een deel van de waarborg wordt ingehouden (voor onbetaalde huur of schade), volgen de interesten dezelfde verdeling.
Voorbeeld: op 1 915,35 EUR (kapitaal + interesten) houdt de verhuurder 500 EUR in voor schade. De huurder ontvangt 1 415,35 EUR.
Bij inhouding door de verhuurder
De interesten volgen het lot van het kapitaal:
- Het aan de huurder vrijgegeven deel omvat de evenredige interesten
- Het door de verhuurder ingehouden deel omvat eveneens de evenredige interesten
Bij geschil
Als de partijen het niet eens geraken, blijven de waarborg en haar interesten geblokkeerd tot een minnelijk akkoord of een beslissing van de vrederechter. Raadpleeg onze gids over de door de verhuurder geblokkeerde waarborg voor de verhaalsmogelijkheden.
Praktische tips
- Vergelijk de rentevoeten tussen de banken voordat u de waarborgrekening opent
- Vraag een jaarlijks uittreksel aan uw bank om de kapitalisatie van de interesten te controleren
- Controleer bij de vrijgave of het bedrag de gekapitaliseerde interesten bevat
- Bewaar de bankrekeninguittrekels gedurende de volledige duur van het huurcontract
Voor een conform huurcontract met clausules over de huurwaarborg met plaatsing op een geblokkeerde rekening, gebruik onze online huurcontractgenerator. Een software voor verhuurbeheer helpt u de waarborgen en hun vervaldagen op te volgen voor al uw panden.