Huurwaarborg geblokkeerd door de verhuurder
Uw verhuurder weigert de huurwaarborg vrij te geven? Stappen, ingebrekestelling, vrederechter.
Waarom blokkeert de verhuurder de waarborg?
De huurwaarborg is een bedrag dat door de huurder wordt gestort om eventuele tekortkomingen te dekken (onbetaalde huur, schade). In Belgie wordt ze geblokkeerd op een individuele rekening bij een bank. De vrijgave vereist de instemming van beide partijen of een rechterlijke beslissing.
De meest voorkomende redenen voor blokkering door de verhuurder zijn:
- Onenigheid over de uittredeplaatsbeschrijving: de verhuurder meent dat schade moet worden hersteld
- Onbetaalde huur of lasten: de verhuurder wil de achterstallen inhouden
- Geen uittredeplaatsbeschrijving: de partijen zijn het niet eens geraakt over de staat van het pand
- Kwade trouw: de verhuurder houdt de waarborg in zonder geldige reden
Wat de reden ook is, de verhuurder kan de waarborg nooit inhouden zonder gedocumenteerde rechtvaardiging. De wet beschermt de huurder tegen onrechtmatige inhoudingen.
Verhaalsmogelijkheden van de huurder
Stap 1: de ingebrekestelling
Stuur een aangetekend schrijven naar de verhuurder met:
- De herinnering aan het einde van het huurcontract en de uittredeplaatsbeschrijving
- Het verzoek tot vrijgave van de waarborg binnen een termijn van 15 dagen
- De verwijzing naar de toepasselijke wetsartikelen (wet van 20 februari 1991 betreffende de woninghuurovereenkomsten)
- De aankondiging van een procedure bij de vrederechter bij uitblijven van antwoord
Stap 2: de verzoening
Voordat u de rechtbank inschakelt, kunt u een gratis verzoening aanvragen bij de vrederechter. Een rechter probeert de standpunten van de partijen dichter bij elkaar te brengen zonder formele procedure.
Stap 3: de vrederechter
Als de verzoening mislukt, dient u een verzoekschrift in bij de griffie van de vrederechter van de plaats waar het pand gelegen is. De griffiekosten bedragen ongeveer 50 EUR.
De vordering tot vrijgave van de huurwaarborg verjaart na 1 jaar vanaf het einde van het huurcontract. Wacht niet om te handelen.
De procedure bij de vrederechter
| Stap | Indicatieve termijn | Kosten |
|---|---|---|
| Indiening van het verzoekschrift | Dag D | ~50 EUR griffiekosten |
| Verzoeningszitting | 2-4 weken | Gratis |
| Zitting ten gronde (bij mislukking verzoening) | 1-3 maanden | Advocaatkosten optioneel |
| Vonnis | 2-4 weken na de zitting | — |
| Uitvoering van het vonnis | Onmiddellijk tot 30 dagen | — |
De vrederechter zal onderzoeken:
- De plaatsbeschrijving van intrede en van uittrede
- De bewijzen van betaalde huur en lasten
- De herstellingsoffertes voorgelegd door de verhuurder
- De evenredigheid van de gevraagde inhouding
In de meeste gevallen volgt het vonnis binnen de 3 tot 4 maanden na indiening van het verzoekschrift. Als de verhuurder de waarborg zonder geldige reden heeft ingehouden, wordt hij veroordeeld tot volledige vrijgave, vaak met interesten.
Tips om blokkering te voorkomen
- Stel een gedetailleerde uittredeplaatsbeschrijving op op tegenspraak op de dag van de sleuteloverdracht
- Fotografeer de woning kamer per kamer bij uittrede
- Bewaar de betalingsbewijzen van alle huur en lasten
- Teken een schriftelijk akkoord van vrijgave op de dag van de uittredeplaatsbeschrijving indien mogelijk
Voor een huurcontract met de modaliteiten voor de vrijgave van de waarborg, gebruik onze online huurcontractgenerator. Raadpleeg ook onze gids over schade hoger dan het waarborgbedrag en de onterechte inhouding.