Burgerlijke aansprakelijkheid huurder in Belgie
De burgerlijke aansprakelijkheid (BA) van de huurder: dekking, verplichting, kosten.
- 01 Het principe
- 02 Wat ze dekt
- 03 BA en mede-eigendom
- 04 Hoe afsluiten
Burgerlijke aansprakelijkheid van de huurder: het principe
In het Belgisch recht verwijst de burgerlijke aansprakelijkheid (BA) naar de verplichting om de schade te herstellen die men aan anderen toebrengt. Voor een huurder geldt deze aansprakelijkheid in twee richtingen:
- Ten opzichte van de verhuurder: dit is de huurdersaansprakelijkheid, gedekt door de brandverzekering
- Ten opzichte van derden (buren, bezoekers): dit is de burgerlijke aansprakelijkheid priveleven
De BA-verzekering van de huurder dekt deze tweede dimensie. Als waterschade in uw appartement de woning van de onderbuur beschadigt, is het uw BA die tussenkomt.
In Belgie is de BA priveleven inbegrepen in nagenoeg alle contracten van de woningverzekering. Ze wordt doorgaans niet afzonderlijk afgesloten.
Wat de BA van de huurder dekt
Standaardwaarborgen
| Situatie | Gedekt door de BA |
|---|---|
| Waterschade bij de buur | Ja |
| Brand die zich verspreidt naar aangrenzende woningen | Ja |
| Val van een voorwerp vanaf uw balkon | Ja |
| Bezoeker gewond in uw woning | Ja |
| Schade veroorzaakt door uw huisdier | Ja (volgens contract) |
Veelvoorkomende uitsluitingen
- Opzettelijk veroorzaakte schade
- Schade aan het gehuurde goed zelf (gedekt door de huurdersaansprakelijkheid)
- Beroepsactiviteit uitgeoefend in de woning
- Schade veroorzaakt door een voertuig (valt onder de autoverzekering)
Controleer het plafond van uw BA. Een plafond van 5 000 000 EUR is standaard in Belgie. Daaronder bent u mogelijk niet gedekt bij een ernstig schadegeval (bijvoorbeeld een gebouwbrand).
BA van de huurder en mede-eigendom
In mede-eigendom is de BA van de huurder bijzonder belangrijk. Woningen die muren, vloeren en leidingen delen, maken dat een schadegeval zich gemakkelijk van het ene lot naar het andere verspreidt.
Afstemming van de verzekeringen
- Verzekering van de mede-eigendom: dekt de gemeenschappelijke delen en de structuur van het gebouw
- Verzekering van de eigenaar (VNO): dekt het private lot van de eigenaar
- Verzekering van de huurder (BA): dekt de schade die de huurder aan derden toebrengt
Als waterschade vanuit uw woning drie naburige appartementen beschadigt, komt uw BA als eerste tussenbeide. De verzekering van de mede-eigendom komt enkel tussenbeide voor de gemeenschappelijke delen.
Clausule van afstand van verhaal
Sommige reglementen van mede-eigendom bevatten een clausule van afstand van verhaal tussen mede-eigenaars. Deze clausule belet de verzekeraars om na een schadegeval op elkaar verhaal uit te oefenen, wat de schadeafwikkeling versnelt.
Hoe afsluiten
De BA van de huurder is doorgaans inbegrepen in de woningverzekering multirisico. U hoeft ze niet afzonderlijk af te sluiten. Bij het afsluiten:
- Controleer of de BA priveleven inbegrepen is — dat is het geval bij 99 % van de multirisicopolissen in Belgie
- Controleer het plafond: minimum 5 000 000 EUR aanbevolen
- Controleer de uitsluitingen: huisdieren, beroepsactiviteit, waterschade
- Geef alle bewoners op: medehuurders, meerderjarige kinderen
Bij het online aanmaken van uw huurcontract wordt de verzekeringsclausule automatisch opgenomen. Raadpleeg voor een volledig overzicht onze gids over huurverzekering in Belgie.