Nuisances du huurder ou du voisin : recours in Belgie
Nuisances sonores, olfactives ou comportementales en location : recours du verhuurder et du huurder, procedure et sanctions in Belgie.
Soorten overlast bij verhuur
| Soort | Voorbeelden | Ernst |
|---|---|---|
| Geluid | Nachtelijke muziek, geschreeuw, werken | Variabel |
| Geur | Kookgeuren, afval, tabak | Gemiddeld |
| Gedrag | Agressiviteit, beschadigingen | Hoog |
| Dieren | Geblaf, uitwerpselen | Gemiddeld |
| Illegale activiteiten | Handel, illegale teelt | Zeer hoog |
De overlast moet abnormaal zijn (meer dan de normale nadelen van het samenleven) om een vordering te rechtvaardigen. De burenhinder wordt beheerst door de theorie van de burenhinder (artikel 3.101 van het Burgerlijk Wetboek).
Verhaalsmogelijkheden van de huurder als slachtoffer van overlast
Als de overlast afkomstig is van een andere huurder in hetzelfde gebouw
- Schriftelijk melden bij de verhuurder
- Melden bij de syndicus in geval van mede-eigendom
- De politie bellen voor vaststelling (nummer 101)
- Ingebrekestelling aan de verhuurder met verzoek om tussenkomst
- De vrederechter inschakelen als niets verandert
Als de overlast afkomstig is van het gebouw zelf
Lawaaierige verwarming, leidingen, lift: dit is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. De huurder kan herstellingen en een huurprijsvermindering wegens verstoring van het huurgenot vragen.
Verhaalsmogelijkheden van de verhuurder tegen een huurder die overlast veroorzaakt
De procedure
| Stap | Actie |
|---|---|
| 1. Ingebrekestelling | Aangetekend schrijven met verzoek tot stopzetting |
| 2. Vaststelling | Politie, deurwaarder, schriftelijke getuigenissen |
| 3. Verzoening | Verzoening bij de vrederechter |
| 4. Dagvaarding | Procedure voor de vrederechter |
| 5. Vonnis | Ontbinding van het huurcontract en/of dwangsom |
De mogelijke sancties
De rechter kan de ontbinding van het huurcontract ten laste van de huurder uitspreken, met uitzetting en veroordeling tot schadevergoeding. De dwangsom kan worden uitgesproken voor elke nieuwe vastgestelde overlast.
[!tip] Praktisch advies Documenteer elk incident: datum, uur, aard, getuigen. Een logboek van de overlast is een sterk bewijsmiddel voor de rechter.
Doeltreffend handelen bij overlast
Reageer vanaf de eerste overlast: hoe langer u wacht, hoe meer de situatie verslechtert. Documenteer alles en volg de minnelijke weg voor de gerechtelijke.
Raadpleeg de gids huurgeschillen en de gids over burenhinder. Beheer uw panden met een beheersoftware voor verhuur.