L'astreinte judiciaire dans un litige locatif in Belgie
L'astreinte judiciaire en droit locatif belge : definition, conditions, montant, demande au vrederechter et execution en cas de non-respect.
- 01 Definitie
- 02 Voorwaarden
- 03 Hoe een dwangsom aanvragen
- 04 In de praktijk
Wat is een gerechtelijke dwangsom
De dwangsom is een financieel drukmiddel om een partij te dwingen een rechterlijke beslissing na te leven. Bij huurgeschillen wordt ze ingezet wanneer een verhuurder of huurder weigert de verplichtingen uit te voeren die door de vrederechter werden opgelegd.
| Element | Detail |
|---|---|
| Wettelijke basis | Artikelen 1385bis tot 1385nonies van het Gerechtelijk Wetboek |
| Bevoegde rechter | Vrederechter (huurgeschillen) |
| Begunstigde | De partij die in het gelijk werd gesteld |
| Aard | Geldbedrag per tijdseenheid of per overtreding |
| Verjaring | 5 jaar vanaf de opeisbaarheid |
De dwangsom is niet bedoeld om schade te vergoeden (dat is de rol van schadevergoedingen), maar om de naleving van een verplichting af te dwingen.
Voorwaarden voor de dwangsom
Wanneer kan de rechter een dwangsom uitspreken
| Voorwaarde | Detail |
|---|---|
| Verplichting om iets te doen of na te laten | Ja (werken, teruggave van het pand, stopzetting van overlast) |
| Verplichting om een geldsom te betalen | Nee (de dwangsom mag geen veroordeling tot betaling vergezellen) |
| Uitdrukkelijk verzoek | Verplicht (de rechter spreekt ze niet ambtshalve uit) |
Veelvoorkomende gevallen in het huurrecht
- Verhuurder veroordeeld tot het uitvoeren van herstellingen
- Huurder veroordeeld tot het stopzetten van overlast
- Teruggave van de huurwaarborg na vonnis
- Uitvoering van de plaatsbeschrijving bij vertrek
Hoe een dwangsom aanvragen
In het verzoekschrift of de dagvaarding
De dwangsom moet vermeld worden in de schriftelijke conclusies die aan de rechter worden voorgelegd. Voorbeeld van formulering:
- “De verweerder veroordelen om de werken uit te voeren binnen 30 dagen, op straffe van een dwangsom van 50 EUR per dag vertraging”
- “De verweerder veroordelen om de geluidsoverlast te staken, op straffe van een dwangsom van 100 EUR per vastgestelde overtreding”
De uitvoering
Indien de veroordeelde partij de dwangsom niet naleeft, kan de begunstigde deze laten uitvoeren door een gerechtsdeurwaarder. De deurwaarder kan beslag leggen op de goederen van de schuldenaar voor het bedrag van de verschuldigde dwangsommen.
[!important] Juridisch aandachtspunt De dwangsom mag geen onredelijk bedrag overschrijden. De rechter kan ze herzien als de omstandigheden wijzigen. De veroordeelde partij kan de vermindering of opheffing van de dwangsom vragen als zij een onmogelijkheid tot uitvoering bewijst.
In de praktijk: wanneer een dwangsom aanvragen
De dwangsom is een doeltreffend middel wanneer de verzoening en de ingebrekestelling hebben gefaald. Ze dwingt de naleving van een verplichting af zonder nieuwe procedures te moeten starten.
Raadpleeg de gids huurgeschillen en gebruik een beheersoftware voor verhuur om elke stap van het geschil te documenteren. Stel uw huurcontracten online op met duidelijke clausules.