Huurderwisseling efficient voorbereiden
Checklist en procedure voor een vlotte huurderwisseling in Belgie.
Sommaire · 4 sections Reduire ▴
Voor het vertrek van de huurder
Checklist D-3 maanden
| Actie | Termijn |
|---|---|
| De einddatum van het huurcontract bevestigen | D-3 maanden |
| De huuradvertentie publiceren | D-2 maanden |
| Bezichtigingen organiseren | D-2 tot D-1 maand |
| De nieuwe huurder selecteren | D-1 maand |
| Het nieuwe huurcontract opstellen | D-2 weken |
Communicatie met de vertrekkende huurder
- Herinneren aan de datum van de uittredende plaatsbeschrijving
- De verplichtingen voor het in orde brengen van de woning herinneren
- De modaliteiten voor de teruggave van de huurwaarborg meedelen
- De sleuteloverdracht plannen
Raadpleeg voor de publicatie van een advertentie onze gids over verhuurbeheer.
Uittredende plaatsbeschrijving
Voorbereiding
- De intredende plaatsbeschrijving herlezen
- Het vergelijkingsrooster klaarmaken
- Een fototoestel en een formulier voorzien
- De datum vastleggen met de vertrekkende huurder
Controlepunten
| Element | Controle |
|---|---|
| Muren en plafonds | Gaten, verf, vocht |
| Vloeren | Krassen, vlekken, beschadigingen |
| Ramen en deuren | Werking, voegen |
| Sanitair | Kraanwerk, voegen, kalkaanslag |
| Elektriciteit | Schakelaars, stopcontacten, verlichting |
| Verwarming | Werking, onderhoudattest |
| Buitenkant (tuin) | Onderhoud, staat van de omheining |
Opknapwerken tussen twee huurders
Gangbare interventies
| Interventie | Indicatieve kosten | Duur |
|---|---|---|
| Professionele schoonmaak | 200-500 EUR | 1 dag |
| Schilderretouches | 300-800 EUR | 1-2 dagen |
| Vloerherstelling | 200-1 000 EUR | 1-3 dagen |
| Vervanging voegen badkamer | 100-300 EUR | 0,5 dag |
| Controle elektriciteit/gas | 100-200 EUR | 0,5 dag |
Kosten ten laste van wie
Herstellingen die verband houden met beschadigingen door de vertrekkende huurder worden afgetrokken van zijn huurwaarborg. Werken door slijtage of verbetering zijn ten laste van de verhuurder.
Raadpleeg voor het onderscheid tussen grote werken en kleine herstellingen onze gespecialiseerde gids.
Ontvangst van de nieuwe huurder
Dag D: sleuteloverdracht
- Een gedetailleerde intredende plaatsbeschrijving opstellen
- De sleutels en toegangsbadges overhandigen
- Het reglement van mede-eigendom bezorgen (indien van toepassing)
- De nuttige contactgegevens doorgeven (syndicus, noodgevallen)
- De werking van de uitrusting uitleggen
Te bezorgen documenten
- Ondertekend en geregistreerd huurcontract
- Intredende plaatsbeschrijving
- EPB-certificaat
- Attest van elektrische conformiteit
- Contactgegevens van de verhuurder en de syndicus
Eerste week
- Controleren of de meters zijn opgenomen
- De inrichting van de huurwaarborg bevestigen
- Zich verzekeren van de domiciliering van de huur
- Beschikbaar zijn voor vragen van de nieuwe huurder
Om een conform huurcontract op te stellen, gebruik onze online huurcontractgenerator.