Onbetaalde huur en verjaring in Belgie
Verjaring van onbetaalde huur in Belgie: termijn, stuiting, gevolgen en hoe te handelen voor het te laat is.
De verjaringstermijn voor onbetaalde huur
| Element | Regel |
|---|---|
| Termijn | 5 jaar (artikel 2277 van het Burgerlijk Wetboek) |
| Beginpunt | Vervaldatum van elke huur |
| Geldt voor | Huur, kosten, periodieke vergoedingen |
| Na verjaring | De verhuurder verliest zijn recht om te vorderen |
Elke onbetaalde huur heeft zijn eigen verjaringstermijn. Een huur van januari 2021 verjaart in januari 2026, een huur van februari 2021 in februari 2026, enz.
De verjaring geldt ook voor de huurlasten en de bezettingsvergoedingen. De huurwaarborg heeft een eigen verjaringsregime (10 jaar).
Hoe de verjaring stuiten
De stuiting zet de teller op nul. Een nieuwe termijn van 5 jaar begint te lopen.
| Stuitingshandeling | Bewijs |
|---|---|
| Ingebrekestelling per aangetekend schrijven | Postaangetekend ontvangstbewijs |
| Dagvaarding | Akte van deurwaarder |
| Schuldbekentenis | Door de huurder ondertekend document |
| Gedeeltelijke betaling | Rekeningafschrift |
| Beslag | Akte van deurwaarder |
Wat de verjaring niet stuit
Een gewone e-mail, een telefoongesprek of een mondeling gesprek stuiten de verjaring niet. Enkel formele handelingen hebben dit effect.
[!important] Wettelijk punt De ingebrekestelling per aangetekend schrijven stuit de verjaring. Het is de eenvoudigste en goedkoopste handeling. Verstuur er een zodra de eerste huur onbetaald is.
Hoe handelen bij onbetaalde huur
Het actiekalender
| Achterstand | Aanbevolen actie |
|---|---|
| 5 dagen | Telefonische herinnering + e-mail |
| 15 dagen | Ingebrekestelling per aangetekend schrijven |
| 1 maand | Verzoening bij de vrederechter |
| 2 maanden | Dagvaarding voor de vrederechter |
| 3+ maanden | Vordering tot ontbinding van het huurcontract + uitzetting |
Na het vonnis
Het bevel tot betaling door de deurwaarder opent de weg naar beslag. De gerechtskosten worden bij de schuld van de huurder gevoegd.
Niet wachten: snel handelen
Hoe langer u wacht, hoe groter het risico op niet-invordering. Stuur een ingebrekestelling zodra de eerste huur onbetaald is om de verjaring te stuiten en uw stappen te formaliseren.
Volg de betalingen op met een beheersoftware voor verhuur die automatisch achterstanden detecteert. Raadpleeg de gids huurgeschillen en maak huurcontracten aan met duidelijke betalingsclausules.