Frais de justice en litige locatif : combien ca coute
Le cout d'un litige locatif in Belgie : frais de justice, avocat, huissier, expertise et aide juridique. Budget complet selon le type de procedure.
Budget per type huurgeschil
| Type geschil | Zonder advocaat | Met advocaat | Met expertise |
|---|---|---|---|
| Achterstallige huur (eenvoudig) | 200-400 EUR | 1 800-3 000 EUR | - |
| Niet-teruggegeven huurwaarborg | 150-300 EUR | 1 500-2 500 EUR | - |
| Betwiste plaatsbeschrijving | 200-400 EUR | 2 000-3 500 EUR | 4 000-8 000 EUR |
| Onbewoonbaarheid | 300-500 EUR | 2 500-5 000 EUR | 5 000-12 000 EUR |
| Verborgen gebreken | 300-500 EUR | 3 000-6 000 EUR | 6 000-15 000 EUR |
| Uitzetting | - | 2 500-6 000 EUR | - |
De verzoening en de bemiddeling zijn aanzienlijk goedkoper: 0 EUR (verzoening) tot 500-1 500 EUR (bemiddeling).
Gedetailleerde kostenposten
| Post | Bedrag | Wie schiet voor |
|---|---|---|
| Griffierecht (inschrijving op de rol) | 50-170 EUR | Eiser |
| Dagvaarding door deurwaarder | 150-300 EUR | Eiser |
| Erelonen advocaat | 1 500-5 000 EUR | Elke partij |
| Gerechtelijke expertise | 1 500-5 000 EUR | Eiser (provisie) |
| Bevel tot betaling | 150-300 EUR | Schuldeiser |
| Gedwongen uitvoering (beslag) | 200-500 EUR | Schuldeiser |
| Rechtsplegingsvergoeding | Wettelijk barema | Verliezende partij |
Wie betaalt wat: de regels
De gerechtskosten
De verliezende partij wordt veroordeeld tot de gerechtskosten: griffierecht, dagvaarding, expertise. Dit is de basisregel in het Belgisch recht.
De rechtsplegingsvergoeding
| Waarde van het geschil | Minimumbedrag | Basisbedrag | Maximumbedrag |
|---|---|---|---|
| Tot 2 500 EUR | 195 EUR | 390 EUR | 780 EUR |
| 2 500 - 5 000 EUR | 390 EUR | 780 EUR | 1 560 EUR |
| 5 000 - 10 000 EUR | 585 EUR | 1 170 EUR | 2 340 EUR |
| 10 000 - 20 000 EUR | 780 EUR | 1 560 EUR | 3 120 EUR |
De rechtsplegingsvergoeding dekt doorgaans niet de volledige erelonen van de advocaat. Dit is een argument om de voorkeur te geven aan een minnelijke oplossing.
[!important] Kernpunt Zelfs als u wint, recupereert u niet al uw kosten. Beoordeel altijd de verhouding kosten/belang voordat u een procedure start.
De kosten van het geschil beperken
Geef altijd de voorkeur aan een minnelijke oplossing: ingebrekestelling, verzoening, bemiddeling. Preventief: stel een nauwkeurig huurcontract op en gebruik een beheersoftware voor verhuur om elk uitwisseling te documenteren.
Raadpleeg de gids huurgeschillen voor alle oplossingsmogelijkheden.