Pas de PEB minimum en Wallonie en 2026
La Wallonie n’impose pas de score PEB minimum pour louer en 2026. Le certificat PEB est obligatoire pour toute mise en location et doit etre communique au candidat locataire. La Region prepare une trajectoire de renovation progressive pour les annees a venir.
Le certificat PEB wallon classe les logements sur une echelle de A++ (tres performant) a G (tres peu performant). Il est delivre par un certificateur agree par le SPW Energie et est valable 10 ans. Meme sans seuil minimum, un mauvais score PEB peut decourager les candidats locataires et affecter la valeur locative du bien.
Le permis de location wallon, obligatoire pour les petits logements (moins de 28 m2) et les logements collectifs, impose en revanche des normes minimales de salubrite qui incluent des criteres energetiques indirects (isolation, ventilation).
En savoir plus : le FAQ Droits et obligations.
Obligations actuelles du proprietaire wallon
Le proprietaire doit :
- Obtenir un certificat PEB avant la mise en location
- Mentionner le score PEB dans toute annonce immobiliere
- Communiquer le certificat au candidat locataire avant la signature du bail
- Annexer le PEB au bail : une copie doit etre jointe au contrat de location
| Obligation | Amende en cas de non-respect |
|---|---|
| Absence de certificat PEB | 500 a 5 000 EUR |
| PEB non mentionne dans l’annonce | 250 a 2 500 EUR |
| PEB non communique au locataire | 250 a 2 500 EUR |
Le certificat PEB est a obtenir aupres d’un certificateur agree par le SPW Energie. Le cout moyen se situe entre 150 et 300 EUR selon la taille du logement.
Le bail genere via BailBelgique prevoit les champs obligatoires pour le certificat PEB. Le score energetique est automatiquement mentionne dans le contrat.
Voir aussi : Qui paie les frais de copropriété dans un logement loué ?.
Voir aussi : Quels documents demander à un locataire candidat ?.
Voir aussi : Quelles aides pour rénover un bien locatif.
Vous pouvez rédiger un bail en ligne.
Aides et primes pour la renovation energetique en Wallonie
La Wallonie propose plusieurs mecanismes d’aide aux proprietaires bailleurs :
| Aide | Montant | Conditions |
|---|---|---|
| Primes Habitation | Jusqu’a 70% des travaux | Selon revenus et type de travaux |
| Pret a taux zero (Renopack) | Jusqu’a 60 000 EUR | Travaux d’amelioration energetique |
| Reduction du precompte | Variable | Renovation lourde avec gain PEB significatif |
| Primes energie | 1 000 a 6 000 EUR par poste | Isolation, chauffage, ventilation |
Les travaux prioritaires pour ameliorer le score PEB sont l’isolation du toit (gain de 1 a 2 labels), le remplacement des fenetres et l’installation d’un systeme de chauffage performant.
Meme sans obligation de label minimum en 2026, les logements mal isoles (labels F et G) deviennent de plus en plus difficiles a louer en raison des couts energetiques eleves pour le locataire. Anticiper la renovation est un investissement rentable.
Comparaison avec les autres Regions
Region de Bruxelles-Capitale
Bruxelles n’impose pas de label minimum en 2026 mais prevoit une trajectoire : label E en 2033, D en 2040, C en 2050. Les primes Renolution sont disponibles pour les proprietaires bruxellois.
Region wallonne
Le regime est decrit ci-dessus. Le decret du 15 mars 2018 impose le certificat PEB sans seuil minimum. La trajectoire de renovation est en preparation.
Region flamande
La Flandre est la plus stricte : label F interdit pour les nouveaux baux depuis 2023, label E interdit en 2028, label D interdit en 2035. Le Vlaams Woninghuurdecreet du 9 novembre 2018 encadre ces obligations.
Decret wallon du 28 novembre 2013 (performance energetique des batiments). Arrete du Gouvernement wallon du 15 mai 2014 (certificat PEB). Informations sur SPW Energie.