Huisdieren zijn toegestaan tenzij het contract anders bepaalt
Geen enkele Belgische wet verbiedt huisdieren in een gehuurde woning. Het huurcontract kan een beperkende clausule bevatten, maar die moet proportioneel zijn. Een totaal verbod op elk huisdier kan door de vrederechter als onrechtmatig worden beschouwd.
Het principe in het Belgisch recht is de vrijheid van de huurder in het genot van zijn woning. Artikel 1728 van het Burgerlijk Wetboek verplicht de huurder het goed als een goed huisvader te gebruiken, wat het houden van huisdieren niet uitsluit.
De verhuurder kan echter een clausule in het huurcontract opnemen die bepaalde dieren beperkt of verbiedt. De Belgische rechtspraak neigt ertoe een totaal en absoluut verbod op elk huisdier (inclusief een vis of een binnenkat) als disproportioneel en dus onrechtmatig te beschouwen.
Geldigheid van clausules over huisdieren
| Type clausule | Waarschijnlijke geldigheid | Commentaar |
|---|---|---|
| Totaal verbod | Betwistbaar | Beschouwd als disproportioneel door de rechtspraak |
| Verbod op honden | Doorgaans geldig | Proportioneel indien gemotiveerd (overlast, grootte woning) |
| Beperking van het aantal | Geldig | Redelijk en proportioneel |
| Verbod op exotische dieren | Geldig | Exotische dieren, reptielen: legitieme beperking |
| Huisdieren toegestaan | Geldig | Meest voorkomende permissieve clausule |
De huurder die een huisdier wenst, bespreekt dit idealiter met de verhuurder voor de ondertekening van het huurcontract of voor de aanschaf van het dier, zelfs bij afwezigheid van een beperkende clausule.
Bij het opstellen van uw huurcontract op BailBelgique kunt u de huisdierenclausule personaliseren: toelating, beperking of specifiek verbod. De plaatsbeschrijving zal des te belangrijker zijn om de initiele staat van de woning vast te stellen.
Aansprakelijkheid bij schade
De huurder is verantwoordelijk voor schade veroorzaakt door zijn huisdier:
- Schade aan de woning : krassen op deuren, beschadigde vloerbedekking, aanhoudende geuren — ten laste van de huurder bij de uittredende plaatsbeschrijving
- Geluidsoverlast : herhaaldelijk blaffen kan aanleiding geven tot klachten van buren en actie van de verhuurder
- Schade aan gemeenschappelijke delen : bij mede-eigendom kunnen huurder en verhuurder aansprakelijk worden gesteld
- Huurwaarborg : schade veroorzaakt door het dier is aftrekbaar van de huurwaarborg
De verhuurder kan het huurcontract niet ontbinden enkel en alleen wegens de aanwezigheid van een huisdier als het contract dit niet uitdrukkelijk verbiedt. Als het dier echter ernstige en herhaalde overlast veroorzaakt, kan de verhuurder de gerechtelijke ontbinding vragen wegens schending van de huurverplichtingen.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 bevat geen specifieke bepaling over huisdieren. De rechtspraak van Brusselse vrederechters neigt ertoe clausules van totaal verbod als disproportioneel te beschouwen.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 regelt de kwestie van huisdieren niet specifiek. Het Waals wetboek voor dierenwelzijn (2018) beschermt echter de rechten van houders van huisdieren.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 bevat geen specifieke bepaling. De Vlaamse dierenwelzijnswet beschermt het recht om huisdieren te houden, wat verbodsclausules kan beperken.
Artikel 1728 van het Burgerlijk Wetboek (gebruik als goed huisvader). Artikel 1385 van het Burgerlijk Wetboek (aansprakelijkheid voor dieren). Gecoordineerde tekst op Justel.