Domiciliering is een absoluut recht van de huurder
De verhuurder kan domiciliering niet verbieden in de gehuurde woning als hoofdverblijfplaats. Het is een fundamenteel recht gewaarborgd door de wet van 19 juli 1991. Elke tegengestelde clausule in het huurcontract is van rechtswege nietig.
De wet van 19 juli 1991 betreffende de bevolkingsregisters verplicht elke persoon zich in te schrijven in het register van de gemeente waar hij zijn hoofdverblijfplaats heeft. De verhuurder kan zich niet verzetten tegen deze wettelijke verplichting.
Dit recht geldt ook voor medehuurders: elke bewoner heeft het recht om zich te domicilieren op het adres van de woning, ongeacht het aantal reeds gedomicilieerde personen.
Hoe zich domicilieren in een gehuurde woning
Om zich te domicilieren moet de huurder:
- Naar de gemeente gaan binnen de 8 werkdagen na de verhuizing
- Documenten voorleggen : identiteitskaart en huurcontract (of bewijs van bewoning)
- Wachten op het wijkbezoek : een wijkagent controleert de werkelijke bewoning
- Bevestiging ontvangen : de gemeente wijzigt de inschrijving in het register
De verhuurder hoeft geen akkoord te geven noch een document te ondertekenen voor de domiciliering.
Een huurcontract opgesteld via BailBelgique vormt een voldoende bewijs van bewoning voor de gemeente. Bewaar uw huurcontract in uw beheersruimte voor eenvoudige toegang.
Bijzondere gevallen en veelgestelde vragen
Verschillende situaties verdienen verduidelijking:
- Huurcontract voor tweede verblijf : de verhuurder kan bepalen dat het goed niet als hoofdverblijfplaats dient, maar de huurder kan zich er toch domicilieren als hij er effectief woont
- Handelshuurcontract : domiciliering in een commercieel pand is doorgaans niet toegestaan, tenzij het huurcontract een gemengd gebruik voorziet
- Studentenhuurcontract : de student kan kiezen om zich te domicilieren op het kot of de domiciliering bij de ouders te behouden
- Extra persoon : de huurder kan een partner of kind huisvesten die zich ook op het adres domicilieert
Als de verhuurder dreigt het huurcontract te ontbinden wegens domiciliering, is deze dreiging juridisch ongegrond. De huurder kan de vrederechter inschakelen als de verhuurder volhardt in zijn weigering.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 bevestigt dat het huurcontract van hoofdverblijfplaats automatisch het recht op domiciliering inhoudt. De Brusselse gemeente kan de inschrijving niet weigeren op basis van het aantal bewoners.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet dezelfde beschermingen. De Waalse huurvergunning conditioneert het recht op domiciliering niet.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 beschermt dit recht eveneens. In Vlaanderen kan het conformiteitsattest niet gebruikt worden om de domiciliering te verhinderen.
Wet van 19 juli 1991 betreffende de bevolkingsregisters (domicilieringsplicht). Artikel 23 van de Belgische Grondwet (recht op huisvesting). Gecoordineerde tekst op Justel.