Het contract wordt automatisch hernieuwd of verlengd
Als het huurcontract afloopt zonder dat er opzeg is gegeven, eindigt het niet. Een huurcontract van korte duur wordt hernieuwd onder dezelfde voorwaarden. Een contract van 9 jaar wordt stilzwijgend verlengd met periodes van 3 jaar. De huurder blijft volkomen legaal in de woning.
Het Belgisch recht beschermt de stabiliteit van de huurder door een mechanisme van hernieuwing of stilzwijgende verlenging te voorzien. Artikel 3 van de wet van 20 februari 1991 regelt dit mechanisme voor woninghuurcontracten.
In de praktijk blijft het contract gewoon zijn gevolgen produceren. De huur, de lasten en de clausules van het oorspronkelijke contract blijven identiek. De verhuurder behoudt zijn rechten (indexering, waarborg) en de huurder behoudt de zijne (rustig genot, onderhoud door de verhuurder).
De automatische hernieuwing van het contract is een beschermingsmechanisme voor de huurder dat in alle drie de Belgische gewesten geldt.
Termijnen en formaliteiten voor opzeg
Om hernieuwing of verlenging te vermijden, moet opzeg worden gegeven binnen de volgende termijnen:
| Type contract | Wie geeft opzeg | Termijn | Formaliteit |
|---|---|---|---|
| Korte duur (max 3 jaar) | Huurder of verhuurder | 3 maanden voor vervaldatum | Aangetekende brief |
| 9 jaar — huurder | Huurder | 3 maanden voor | Aangetekende brief |
| 9 jaar — verhuurder (einde driejaarlijkse periode) | Verhuurder | 6 maanden voor einde periode | Aangetekende brief + motief |
| 9 jaar — einde contract | Huurder of verhuurder | 6 maanden voor einde | Aangetekende brief |
Belangrijk: de termijn wordt berekend vanaf de datum van ontvangst van de aangetekende brief, niet vanaf de verzenddatum. Reken enkele dagen marge.
Activeer automatische meldingen op BailBelgique om 6 maanden en 3 maanden voor elke contractvervaldag een herinnering te ontvangen.
Juridische gevolgen van stilzwijgende hernieuwing
Huurcontract van korte duur
De hernieuwing van een kortlopend contract gebeurt onder dezelfde voorwaarden en voor dezelfde duur. Let op: de totale gecumuleerde duur mag niet meer dan 3 jaar bedragen (hernieuwingen inbegrepen). Daarna wordt het contract automatisch geherkwalificeerd als een contract van 9 jaar.
| Oorspronkelijk contract | Hernieuwing | Gecumuleerde duur | Status |
|---|---|---|---|
| 1 jaar | 1 jaar (hernieuwing 1) | 2 jaar | Kort contract |
| 1 jaar | 1 jaar (hernieuwing 2) | 3 jaar | Kort contract (maximum) |
| 1 jaar | 1 jaar (hernieuwing 3) | 4 jaar | Automatisch contract van 9 jaar |
Contract van 9 jaar
Bij het aflopen van een contract van 9 jaar, als er geen opzeg is gegeven 6 maanden voor het einde, wordt het contract verlengd met periodes van 3 jaar. De voorwaarden blijven identiek. De verhuurder kan opzeg geven aan het einde van elke periode van 3 jaar, mits een opzegtermijn van 6 maanden en een wettelijk motief.
Een huurcontract van korte duur dat meer dan 3 jaar duurt (hernieuwingen inbegrepen) wordt een contract van 9 jaar. De verhuurder is dan voor 9 jaar gebonden, met veel strengere opzegvoorwaarden. Geef tijdig opzeg als u niet wilt hernieuwen.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 bevestigt het mechanisme van stilzwijgende verlenging. In Brussel kan het contract van korte duur slechts eenmaal hernieuwd worden, voor een totale maximumduur van 3 jaar.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 past dezelfde regels toe. Wallonie voegt toe dat de opzeg door de verhuurder verplicht het motief moet vermelden.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 bepaalt dat het contract van korte duur kan worden hernieuwd binnen de limiet van 3 jaar totaal. Het contract van 9 jaar wordt verlengd met periodes van 3 jaar bij gebrek aan opzeg.
Wet van 20 februari 1991, art. 3 — Tekst op Justel. Regelt de hernieuwing en stilzwijgende verlenging van woninghuurcontracten.