Ja, vervroegde opzegging is mogelijk onder voorwaarden
De huurder kan een huurcontract van 9 jaar op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden en een degressieve vergoeding (3, 2, 1, daarna 0 maanden huur). De verhuurder kan slechts opzeggen op het einde van elke driejarige periode (3e, 6e jaar) met een opzegtermijn van 6 maanden en voor beperkte motieven. Huurcontracten van korte duur kunnen niet door de verhuurder voor het einde worden opgezegd.
De vervroegde opzegging van een huurcontract is een recht dat door de Belgische wet wordt omkaderd. Zij mag niet worden verward met de beeindiging in onderling overleg, die altijd mogelijk is zonder bijzondere voorwaarden.
Het opzeggingsregime hangt af van het type huurcontract:
- Huurcontract van 9 jaar (klassiek huurcontract voor hoofdverblijfplaats): gedetailleerde regels hieronder
- Huurcontract van korte duur (maximaal 3 jaar): alleen de huurder kan opzeggen
- Handelshuurcontract: specifieke regels (driejarige periodes)
Opzeggingsvoorwaarden per partij
Opzegging door de huurder: De huurder kan op elk moment opzeggen, zonder een motief te hoeven opgeven. De opzegtermijn van 3 maanden begint te lopen op de eerste dag van de maand volgend op de kennisgeving. De opzegging moet worden betekend per aangetekende brief.
Opzegging door de verhuurder: De verhuurder kan slechts opzeggen in drie gevallen:
| Motief | Opzegtermijn | Vergoeding | Moment |
|---|---|---|---|
| Eigen bewoning | 6 maanden | Geen | Einde driejarige periode |
| Belangrijke werken | 6 maanden | Geen | Einde driejarige periode |
| Zonder motief | 6 maanden | 9, 6 of 3 maanden huur | Einde driejarige periode |
Eigen bewoning is het meest voorkomende motief. De verhuurder moet het pand binnen het jaar na het einde van de opzegtermijn betrekken en er minstens 2 jaar blijven wonen.
Bereken voor het versturen van uw opzegbrief het exacte bedrag van de vergoeding die u verschuldigd bent. Gebruik BailBelgique om een conforme opzegbrief te genereren met automatische berekening van de vergoeding.
Verbrekingsvergoedingen bij vervroegde opzegging
Het bedrag van de vergoeding hangt af van het moment van opzegging:
Voor de huurder (huurcontract van 9 jaar):
| Periode | Vergoeding |
|---|---|
| Eerste jaar | 3 maanden huur |
| Tweede jaar | 2 maanden huur |
| Derde jaar | 1 maand huur |
| Vanaf het 4e jaar | Geen vergoeding |
Voor de verhuurder (opzegging zonder motief):
| Einde driejarige periode | Vergoeding |
|---|---|
| Einde 1e driejarige periode (3e jaar) | 9 maanden huur |
| Einde 2e driejarige periode (6e jaar) | 6 maanden huur |
De vergoeding is verschuldigd bovenop de opzegtermijn. Zij moet worden betaald op het moment van vertrek van de huurder, tenzij anders overeengekomen.
De huurder die de woning verlaat zonder de opzegtermijn na te leven of zonder de vergoeding te betalen, stelt zich bloot aan een gerechtelijke vordering van de verhuurder. De verhuurder kan de verschuldigde huurprijzen tot het einde van de wettelijke opzegtermijn opeisen, plus de verbrekingsvergoeding. Respecteer altijd de wettelijke procedure, zelfs als u in onderling overleg vertrekt.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 neemt het degressieve systeem van vergoedingen over. In Brussel moet de verhuurder die eigen bewoning inroept bewijzen dat hij het pand effectief bewoont. Bij gebreke kan de huurder 18 maanden huur als vergoeding eisen.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet gelijkaardige regels. In Wallonie moet de verhuurder die het ingeroepen motief niet respecteert (eigen bewoning of werken) de huurder een vergoeding van 18 maanden huur betalen.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 handhaaft het systeem van driejarige periodes voor de verhuurder. In Vlaanderen kan de verhuurder ook opzeggen voor belangrijke energetische renovaties, met een opzegtermijn van 6 maanden op het einde van een driejarige periode.
Wet van 20 februari 1991, art. 3 (huurcontract voor hoofdverblijfplaats) — Tekst op Justel. Regels voor vervroegde opzegging en vergoedingen.