Een huurcontract kan op naam van twee eigenaars staan
Ja, een huurcontract kan op naam van twee eigenaars (of meer) worden opgesteld. Dit is gebruikelijk bij onverdeeldheid (koppel, erfenis, gezamenlijke aankoop). Beide verhuurders moeten het contract ondertekenen en zijn hoofdelijk verantwoordelijk voor de verplichtingen tegenover de huurder.
De Belgische wetgeving legt geen beperking op aan het aantal verhuurders dat in een huurcontract mag worden vermeld. Het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat elke eigenaar, alleen of in onverdeeldheid, zijn goed mag verhuren.
In de praktijk kan mede-eigendom voortvloeien uit verschillende situaties: gezamenlijke aankoop door een koppel (gehuwd of niet), erfenis tussen broers en zussen, of gezamenlijke investering. In elk geval moet het huurcontract de volledige identiteit van alle verhuurders vermelden en door elk van hen worden ondertekend.
De vermelding van alle mede-eigenaars in het huurcontract is belangrijk omdat het garandeert dat het contract tegenwerpelijk is aan elk van hen en de huurder beschermt bij een conflict tussen de verhuurders.
Hoe een huurcontract opstellen met twee eigenaars
Dit zijn de essentiële elementen die in het huurcontract moeten staan:
- Volledige identiteit van elke verhuurder: naam, voornaam, adres, rijksregisternummer
- Aandeel van elke verhuurder: bijvoorbeeld “50/50” of “70/30” volgens de eigendomsakte
- Aangewezen gevolmachtigde: een van de twee verhuurders kan worden aangewezen als enige contactpersoon voor het dagelijks beheer
- Bankrekening: vermelden op welke rekening de huur moet worden betaald
- Solidariteitsclausule: vermelden dat de verhuurders hoofdelijk handelen
| Situatie | Aanbeveling |
|---|---|
| Gehuwd koppel (wettelijk stelsel) | Beide echtgenoten moeten tekenen (art. 215 BW) |
| Ongehuwd koppel | Beide partners en hun aandelen vermelden |
| Erfenis / onverdeeldheid | Unanimiteit vereist (art. 577-2 BW) |
| Vennootschap | De wettelijke vertegenwoordiger tekent namens de vennootschap |
Stel uw huurcontract op via BailBelgique: het formulier laat toe meerdere verhuurders toe te voegen en genereert automatisch de verdelings- en mandaatclausules. Elke verhuurder kan elektronisch ondertekenen.
Beheer en verantwoordelijkheden van de mede-verhuurders
Beide eigenaars zijn hoofdelijk verantwoordelijk tegenover de huurder voor alle verplichtingen van de verhuurder:
- Grote herstellingswerken: elke verhuurder is gehouden, ongeacht de interne kostenverdeling
- Teruggave van de huurwaarborg: de verplichting rust op beide verhuurders
- Registratie van het huurcontract: een verhuurder kan dit regelen via MyRent, maar de verplichting rust op allen
- Opzegging van het huurcontract: de beslissing moet gezamenlijk worden genomen
Bij onenigheid tussen de mede-eigenaars (bijvoorbeeld over een huurverhoging of opzegging) beslist de vrederechter. De huurder mag niet worden benadeeld door een conflict tussen de verhuurders.
Als slechts een van de twee eigenaars het huurcontract ondertekent zonder toestemming van de andere, kan het contract worden nietig verklaard door de niet-ondertekenende mede-eigenaar. Zorg ervoor dat alle mede-eigenaars het contract ondertekenen om geschillen te voorkomen.
Regionale bijzonderheden
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
De ordonnantie van 27 juli 2017 vereist dat het huurcontract de identiteit van alle verhuurders vermeldt. Bij mede-eigendom moet de huurder een uittreksel van het reglement van mede-eigendom ontvangen. De aanwijzing van een unieke gevolmachtigde wordt aanbevolen.
Waals Gewest
Het decreet van 15 maart 2018 voorziet dezelfde identificatieverplichtingen. De registratie via MyRent kan beide verhuurders vermelden. Een beheermandaat tussen mede-eigenaars wordt sterk aangeraden.
Vlaams Gewest
Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 vereist dat het huurcontract alle verhuurders duidelijk identificeert. Bij onverdeeldheid is de instemming van alle onverdeelde eigenaars vereist voor een huurcontract van meer dan 9 jaar.
Burgerlijk Wetboek, art. 577-2 (onverdeeldheid), art. 215 (gezinswoning) en art. 1134 (contractvrijheid) — Tekst op Justel.