Huurovereenkomst in Koekelberg
Koekelberg in numbers · 2025-2026
Koekelberg — city profile
Huren in Koekelberg : gemiddelde huur 820 EUR/maand, kleinste Brusselse gemeente met de Basiliek, betaalbare markt.
De huurmarkt in Koekelberg in 2026
Koekelberg is de op een na kleinste gemeente van het Brussels Gewest na Sint-Joost-ten-Node. Met slechts 1,17 km2 oppervlakte concentreert ze toch 22 000 inwoners en een verhuurpercentage van 55 % — duidelijk boven het gewestelijk gemiddelde. De gemiddelde huurprijs van 820 EUR/maand voor een appartement met 2 slaapkamers maakt het een van de meest betaalbare markten van de 1e gordel.
De Basiliek van het Heilig Hart, de vijfde grootste kerk ter wereld, is het architecturale herkenningspunt van de gemeente. Voorbij dit monument biedt Koekelberg een dichte en actieve huurmarkt: 980 geregistreerde huurcontracten in 2024 voor een gemeente van deze omvang getuigt van een aanzienlijke rotatie. De mediaan aankoopprijs van 2 350 EUR/m2 plaatst de gemeente bij de laagste instappunten voor vastgoedinvestering in het Brussels Gewest.
Lokale bijzonderheden
- Hoog verhuurpercentage (55 %): meerderheid van huurders, wat een meer uitgesproken concurrentie tussen verhuurders impliceert — de kwaliteit van de woning en de EPB maken het verschil
- Metro Simonis: gedeeld station met Sint-Jans-Molenbeek, lijnen 2 en 6, voornaamste connectiviteitsargument van de gemeente (stadscentrum in 10 minuten)
- Park Scheutbos: semi-natuurlijke reserve van 20 hectare, een troef voor woningen in de zuidelijke wijk die de nabijheid van een zeldzame groene ruimte in een dichtbevolkte zone kunnen valoriseren
- Grenseffect Sint-Jans-Molenbeek: de stedelijke continuiteit met Sint-Jans-Molenbeek weegt op de perceptie en houdt de prijzen onder die van vergelijkbare gemeenten zoals Jette of Ganshoren
Tips voor verhuren in Koekelberg
Koekelberg is een rendementsgemeente: de lage aankoopprijs (2 350 EUR/m2) gecombineerd met correcte huurprijzen maakt het mogelijk om brutorendementen te behalen die tot de hoogste van de 1e Brusselse gordel behoren. De wijk Simonis is het meest gevraagd dankzij de metroverbinding. De wijk Scheutbos trekt een familiaal profiel aan dat rust en groen zoekt.
Om zich te onderscheiden op een markt waar 55 % van de woningen reeds verhuurd wordt, zijn twee hefbomen bepalend: de EPB-renovatie (overgang van D naar C rechtvaardigt een huurverhoging van 10 %) en de kwaliteit van de binnenafwerking. Huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaats 3-6-9 domineren de lokale markt. Gemeubileerde woningen blijven marginaal maar groeien in het segment Simonis, gedragen door de nabijheid van het stadscentrum.
Everything for renting in Koekelberg
All legal resources for your property in Koekelberg.
Around Koekelberg
Create your compliant lease in Koekelberg in 12 minutes
14 days free · no credit card · compliant with bruxelles-capitale legislation.