Huurovereenkomst in Anderlecht
Anderlecht in numbers · 2025-2026
Anderlecht — city profile
Huren in Anderlecht : gemiddelde huur 820 EUR/maand, 3e gemeente van Brussel, diverse huurmarkt, conform Brussels huurcontract 2026.
De huurmarkt in Anderlecht in 2026
Anderlecht is de derde gemeente van Brussel qua bevolking met 122 000 inwoners (Statbel 2025). Met een verhuurpercentage van 52 % en bijna 5 840 geregistreerde huurcontracten in 2024 vertegenwoordigt de gemeente een aanzienlijk volume op de Brusselse huurmarkt. De gemiddelde huurprijs voor een appartement met 2 slaapkamers bedraagt 820 EUR/maand — een van de meest betaalbare van het Gewest.
De mediaan aankoopprijs van 2 450 EUR/m2 (Immoweb Q4 2025) maakt van Anderlecht een van de laatste Brusselse gemeenten waar vastgoedinvestering betaalbaar blijft. De gemeente trekt gevarieerde huurdersprofielen aan: gezinnen met bescheiden inkomens in Kuregem, zorgprofessionals rond Erasmus, pendelaars in Scheut die profiteren van de nabijheid van de ring.
Lokale bijzonderheden
- Kuregem in volle stadsrenovatie: actief renovatiecontract met nieuwbouwwoningen, herinrichting openbare ruimte en nieuwe commerciele infrastructuur — de huurprijzen stijgen met 4 tot 6 % per jaar binnen de betrokken perimeter
- Ziekenhuispool Erasmus: de nabijheid van het Erasmusziekenhuis en de VUB-ULB-campus creert een specifieke huurvraag — zorgpersoneel in rotatie, geneeskundestudenten, onderzoekers — met solvabele profielen en aangepaste contractbehoeften (korte duur, gemeubileerd)
- Mediaan EPB E: net als in Schaarbeek is meer dan de helft van het huurpark onderworpen aan een beperking van de indexatie — eigenaars van woningen in klasse E, F of G moeten de impact op het nettorendement anticiperen
- Meest betaalbare prijzen van het zuiden van Brussel: de wijk Scheut/Birmingham biedt aankoopprijzen die 35 % lager liggen dan in de aangrenzende gemeente Ukkel, met een goede verbinding naar het centrum via metrolijn 5
Tips voor verhuren in Anderlecht
De positionering van Anderlecht maakt het een gemeente van rendement eerder dan van meerwaarde: betaalbare huurprijzen gecombineerd met beperkte aankoopprijzen maken competitieve brutorendementen mogelijk, op voorwaarde dat de wijk en het doelprofiel van de huurder goed gekozen worden.
Rond Erasmus is een gemeubileerd of kortetermijncontract aangewezen, afgestemd op de rotatie van het ziekenhuispersoneel. In Kuregem blijft het klassieke 3-6-9 contract relevant voor stabiele gezinnen, maar het is essentieel om de EPB-score van de woning te controleren voor ondertekening — een classificatie E of slechter beperkt de indexatie en verlaagt het nettorendement. In Veeweyde bieden de nieuwbouwprojecten langs het kanaal mogelijkheden om te verhuren met een EPB A of B, wat de volledige indexatie garandeert.
Everything for renting in Anderlecht
All legal resources for your property in Anderlecht.
Around Anderlecht
Create your compliant lease in Anderlecht in 12 minutes
14 days free · no credit card · compliant with bruxelles-capitale legislation.