Huurovereenkomst in Evere
Evere in numbers · 2025-2026
Evere — city profile
Huren in Evere : gemiddelde huur 850 EUR/maand, groeiende gemeente, nabijheid NAVO en luchthaven, conform Brussels huurcontract.
De huurmarkt in Evere in 2026
Evere is een van de Brusselse gemeenten met de sterkste vastgoeddynamiek in 2026. De prijsevolutie van +4,8 % op jaarbasis getuigt van een inhaalbeweging ten opzichte van de meer gevestigde buurgemeenten (Sint-Lambrechts-Woluwe, Schaarbeek). Met een gemiddelde huurprijs van 850 EUR/maand voor een 2-slaapkamer blijft Evere in het betaalbare segment van de tweede gordel, terwijl het profiteert van een strategische ligging.
Het belangrijkste troef van de gemeente is de aanwezigheid van het NAVO-hoofdkwartier, dat ongeveer 4 000 personen tewerkstelt en een specifieke, terugkerende en solvabele huurvraag genereert. Dit reservoir van huurders met een internationaal profiel bestaat naast een meer traditionele Belgische woonbevolking in de wijken Tornooiveld en Evere-Centrum. Het verhuurpercentage van 48 % is evenwichtig, met een regelmatige groei dankzij nieuwbouw in de sector Bourget.
Lokale bijzonderheden
- Pool NAVO / Bourget: militair en diplomatiek personeel met woontoelagen, vraag gericht op kwalitatief gemeubileerde woningen, huurprijzen +12 % vs gemeentelijk gemiddelde binnen een straal van 1 km rond het hoofdkwartier
- Nabijheid luchthaven Zaventem: de grenszone met Zaventem trekt luchthavenpersoneel en pendelaars aan — een huurdersprofiel met atypische uren dat nabijheid en functionaliteit van de woning waardeert
- Prijsevolutie +4,8 %: inhaalbeweging ten opzichte van Sint-Lambrechts-Woluwe (3 800 EUR/m2) — het prijsverschil van 30 % bij aankoop biedt meerwaardeopotentieel voor investeerders die zich positioneren voor de prijsconvergentie
- Metro lijn 1: het station Evere en de geplande verlenging naar het noorden verbeteren de verbindingen — een waardevermeerderingsfactor op middellange termijn voor woningen nabij de stations
Tips voor verhuren in Evere
De verhuurstrategie in Evere is gestructureerd rond twee verschillende segmenten. In de wijk NAVO/Bourget richt het gemeubileerde contract van middellange duur (2 tot 4 jaar) zich op het internationale personeel met huurprijzen boven het gemiddelde. De investering in kwalitatief meubilair en verzorgde afwerking wordt gerentabiliseerd door huurprijzen van 1 000 tot 1 200 EUR/maand voor een gemeubileerde 2-slaapkamer, tegenover 850 EUR leeg.
Voor de wijken Tornooiveld en Evere-Centrum richt het klassieke 3-6-9 contract zich op Belgische gezinnen die een goede prijs-kwaliteitsverhouding zoeken. Het gemiddeld brutorendement van 5,0 % ligt boven het Brusselse gemiddelde (4,3 %), wat Evere plaatst bij de meest interessante gemeenten voor vastgoedinvestering in 2026. Het aandachtspunt blijft de mediaan EPB D: geef de voorkeur aan woningen die reeds C of D scoren, en voorzie een renovatiebudget voor woningen in E of F om de indexatie veilig te stellen.
Everything for renting in Evere
All legal resources for your property in Evere.
Around Evere
Create your compliant lease in Evere in 12 minutes
14 days free · no credit card · compliant with bruxelles-capitale legislation.