Medehuurcontract Brussel 2026: ordonnantie 2017, 19 gemeenten, waarborg

Samenhuispact

In tegenstelling tot Wallonie (verplichting) is het samenhuispact in Brussel aanbevolen maar niet verplicht. Dit document, als bijlage bij het huurcontract, regelt:

• Verdeling van de huur en de lasten.
• Samenlevingsregels.
• Voorwaarden voor individueel vertrek.
• Vervanging van een vertrekkende medehuurder.
• Inventaris van de gemeenschappelijke goederen.

Een goed opgesteld pact voorkomt de meeste conflicten. Het is bijzonder nuttig bij grote studentenmedehuur.

Huurwaarborg in Brussel

De Brusselse huurwaarborg kan oplopen tot 3 maanden huur (tegenover 2 in Wallonie). Regels:

• Storting op een geblokkeerde rekening op naam van de medehuurders.
• Rente ten gunste van de medehuurders.
• Alternatief: gespreide bankwaarborg (max equivalent van 2 maanden huur).
• Teruggave binnen 2 maanden na de uittredende plaatsbeschrijving, na aftrek van eventuele huurschade.

Bij medehuur wordt de waarborg vaak collectief gestort. De interne verdeling valt onder het pact of een onderlinge afspraak tussen medehuurders.

Opzegging en beeindiging

Individueel vertrek van een medehuurder

• Opzegtermijn van 3 maanden per aangetekend schrijven (aan verhuurder + overige medehuurders).
• Degressieve vergoeding gedurende de eerste 3 jaar.
• Hoofdelijkheid ten opzichte van de verhuurder tot aan de vervanging.

Collectieve beeindiging

Om het huurcontract gezamenlijk te beeindigen, moeten de medehuurders de verhuurder collectief per aangetekend schrijven verwittigen, de opzegtermijn van 3 maanden naleven en een tegensprekelijke plaatsbeschrijving organiseren.

Opzegging door de verhuurder

• Opzegtermijn van 6 maanden bij de driejaarlijkse termijnen.
• Wettelijk motief verplicht (eigen bewoning, werken, zonder motief + vergoeding).

Soorten huurcontracten bij medehuur in Brussel

Er bestaan verschillende contractvormen voor medehuur:

• Eengemaakt huurcontract ondertekend door alle medehuurders (meest voorkomend). Standaard hoofdelijkheidsbeding.
• Individuele huurcontracten (zeldzaam): elke medehuurder heeft een eigen contract.
• Studentenhuurcontract + medehuur: specifieke formule voor studenten (10-12 maanden).
• Onderhuur: een hoofdhuurder tekent het contract en verhuurt vervolgens onder aan de anderen (toestemming verhuurder vereist).

Het eengemaakt huurcontract met bijgevoegd pact blijft het veiligst. Voor alle soorten, zie onze pilaar medehuurcontract.

Tweetaligheid FR / NL

Brussel is officieel tweetalig Frans-Nederlands. Een medehuurcontract kan dus in een van beide talen, of in beide talen, worden opgesteld. De medehuurders kiezen vrij.

Ons platform biedt contractmodellen in het Frans en Nederlands aan, conform de Brusselse Huisvestingscode 2026.

De 19 gemeenten en de medehuurmarkt

Medehuur is bijzonder aanwezig in bepaalde Brusselse gemeenten:

• Elsene, Sint-Gillis, Etterbeek: zeer gewilde studentenwijken (ULB, VUB).
• Ukkel, Watermaal-Bosvoorde: residentieel medehuur in het hogere segment.
• Schaarbeek, Anderlecht, Sint-Jans-Molenbeek: betaalbare medehuur in opkomst.
• Stad Brussel: mix van expats en jonge werkenden.

De huurprijzen bij medehuur varieren: 450-600 euro/maand per kamer in de rand, 700-1 200 euro/maand in het centrum.

Registratie van het medehuurcontract

De registratie van het huurcontract is verplicht binnen 2 maanden na ondertekening, gratis via MyRent (FOD Financien). Zonder registratie kunnen de medehuurders opzeggen zonder opzegtermijn of vergoeding.

Elk aanhangsel (wisseling van medehuurder, huurherziening) moet eveneens binnen 2 maanden worden geregistreerd.

Verschillen Brussel vs Wallonie

Voor de Waalse regels, zie medehuurcontract Wallonie. Voor de Brusselse indexering, raadpleeg indexering van de huur Brussel.