Huurovereenkomst in Sint-Gillis
Sint-Gillis in numbers · 2025-2026
Sint-Gillis — city profile
Huren in Sint-Gillis : gemiddelde huur 950 EUR/maand, creatieve en dynamische gemeente, sterke huurvraag, 63 % verhuurpercentage.
De huurmarkt in Sint-Gillis in 2026
Sint-Gillis is de dichtst bevolkte gemeente van Belgie met 51 000 inwoners geconcentreerd op slechts 2,5 km2. Het verhuurpercentage van 63 % (Census Statbel 2023) maakt het de op een na actiefste huurmarkt van Brussel, net na Sint-Joost-ten-Node. Met 3 120 geregistreerde huurcontracten in 2024 genereert de gemeente een disproportioneel volume aan huurtransacties in verhouding tot haar omvang.
De gemiddelde huurprijs van 950 EUR/maand voor een appartement met 2 slaapkamers plaatst Sint-Gillis in het middelhoge segment van de Brusselse markt. De aankoopprijs van 3 100 EUR/m2 blijft betaalbaar in vergelijking met de aangrenzende gemeenten Elsene (3 850 EUR) en Ukkel (4 200 EUR), wat een aantrekkelijke rendement-prijsverhouding handhaaft voor investeerders.
Lokale bijzonderheden
- Dichtst bevolkte gemeente van Belgie: deze extreme dichtheid vertaalt zich in een permanente huurdruk — correct gepositioneerde woningen vinden een huurder binnen 10 dagen, maar geluidsoverlast is een systematisch aandachtspunt in het huurcontract
- Beschermd art-nouveau-erfgoed: de wijk Barriere concentreert talrijke geklasseerde of geinventariseerde gebouwen — renovatiewerken zijn onderworpen aan strikte erfgoedregels (gevels, glas-in-lood, schrijnwerk) die de kosten voor EPB-conformiteit verhogen
- Gentrificatie van het Voorplein: het culturele epicentrum van Sint-Gillis kent een aanhoudende huurprijsstijging (+7 % over 2 jaar), gedreven door de komst van winkels uit het hogere segment en de transformatie van het socio-economische profiel van de wijk
- Zuidstation: de nabijheid van het internationale station creert een specifieke vraag naar kortetermijn- en gemeubileerde huurcontracten voor Thalys/Eurostar-pendelaars en mobiele werknemers — maar de zone lijdt onder een imagodeficit dat op de huurprijzen drukt
Tips voor verhuren in Sint-Gillis
De optimale verhuurstrategie in Sint-Gillis hangt af van de beoogde wijk. Aan het Voorplein rechtvaardigt de vraag van jonge werkenden en creatievelingen een gemeubileerd contract of medehuurcontract met kamerprijzen boven de markt — medehuur vertegenwoordigt tot 20 % van de huurcontracten in deze perimeter. In de Barriere past het klassieke 3-6-9 contract bij het stabiele familieprofiel, maar de art-nouveau-beperkingen moeten vooraf begroot worden.
De mediaan EPB van D plaatst Sint-Gillis in het Brusselse gemiddelde, maar art-nouveau-gebouwen zijn vaak geklasseerd als E of F vanwege de renovatiebeperkingen. Het controleren van het EPB-certificaat is onmisbaar: woningen met classificatie F of G zijn onderworpen aan een volledige bevriezing van de indexatie, wat het nettorendement met 8 tot 12 % kan verminderen ten opzichte van een conforme woning.
Everything for renting in Sint-Gillis
All legal resources for your property in Sint-Gillis.
Create your compliant lease in Sint-Gillis in 12 minutes
14 days free · no credit card · compliant with bruxelles-capitale legislation.