Huurovereenkomst in Ukkel
Ukkel in numbers · 2025-2026
Ukkel — city profile
Huren in Ukkel : gemiddelde huur 1 120 EUR/maand, residentieel premiumgemeente, mediaan EPB C, stabiele patrimoniale markt.
De huurmarkt in Ukkel in 2026
Ukkel is de referentie-woonwijk van het zuiden van Brussel. Met 84 000 inwoners en een verhuurpercentage van slechts 42 % (Census Statbel 2023) is het een gemeente waar eigenaars-bewoners domineren — een teken van een stabiele patrimoniale markt. De gemiddelde huurprijs voor een appartement met 2 slaapkamers bereikt 1 120 EUR/maand, waarmee het in het topsegment van de Brusselse markt valt.
De mediaan aankoopprijs van 4 200 EUR/m2 (Immoweb Q4 2025) maakt van Ukkel de duurste gemeente van het zuiden van Brussel. Als tegenprestatie heeft Ukkel de beste mediaan EPB-score van Brussel (C) en een leegstand van slechts 2,1 % — de laagste van het Gewest. Het is een markt waar de veiligheid van de belegging primeert op het onmiddellijke brutorendement.
Lokale bijzonderheden
- Mediaan EPB C: de beste score van Brussel — vrijwel alle woningen in Ukkel genieten van de volledige indexatie, een belangrijk concurrentievoordeel ten opzichte van aangrenzende gemeenten met classificatie D of E
- Diplomatiek en expatprofiel: Fort Jaco en Globe concentreren ambassades en diplomatieke residenties — de huurcontracten worden vaak via gespecialiseerde agentschappen onderhandeld met specifieke clausules (diplomatieke huurovereenkomst, overname door werkgever)
- Internationale scholen: de aanwezigheid van meerdere internationale scholen (BSB, ISB, Bogaerts) creert een captieve huurvraag van expatgezinnen nabij Globe en de Brugmannlaan
- Tweeledige markt: het prijsverschil tussen Fort Jaco (ultra-premiumsegment, huurprijzen vanaf 1 500 EUR) en Kalevoet (toegankelijk segment, rond 900 EUR) overschrijdt 60 % — twee radicaal verschillende investeringsstrategieen binnen eenzelfde gemeente
Tips voor verhuren in Ukkel
Ukkel is een gemeente voor patrimoniale investering: het brutorendement van 3,5 % ligt onder het gewestelijk gemiddelde, maar de combinatie van minimale leegstand (2,1 %), een gunstige mediaan EPB en een constante waardestijging maakt het een veilige belegging op lange termijn.
Voor woningen in Fort Jaco of Globe richt een gemeubileerd huurcontract van hoog niveau zich op de diplomatieke en expatclientele — solvabele huurders met werkgeversgarantie. In Kalevoet past het klassieke 3-6-9 contract bij stabiele lokale gezinnen. In beide gevallen profiteert Ukkel van een zeldzaam voordeel in Brussel: de meerderheid van de woningen voldoet reeds aan de EPB-vereisten, wat renovatiekosten vermijdt en een onbeperkte indexatie garandeert.
Everything for renting in Ukkel
All legal resources for your property in Ukkel.
Around Ukkel
Create your compliant lease in Ukkel in 12 minutes
14 days free · no credit card · compliant with bruxelles-capitale legislation.