De nieuwe verwachtingen van huurders in Belgie in 2026

De enquete in cijfers

De enquete BailBelgique-Immoweb uitgevoerd in Q4 2025 bij 2 000 Belgische huurders onthult een diepgaande verandering in verwachtingen. De huurder van 2026 is niet meer dezelfde als in 2020.

Het EPC is in 6 jaar verdrievoudigd in belang en overtreft nu de ligging. Dit is het directe gevolg van de stijging van de energieprijzen: een huurder in een woning met EPC F betaalt gemiddeld 150-200 EUR/maand meer aan lasten dan een huurder met EPC B.

Digitaal als minimum, niet als bonus

Huurders in 2026, vooral de min 35-jarigen, beschouwen digitale tools als een vereiste:

• Elektronische handtekening van het huurcontract: verwacht door 78% van de < 35-jarigen
• Automatische huurkwitanties: verwacht door 65%
• Communicatie via berichten (niet telefoon/post): geprefereerd door 71%
• Digitale plaatsbeschrijving met gedateerde foto’s: geprefereerd door 58%
• Huurdersportaal (opvolging verzoeken, documenten): gewenst door 45%

Een verhuurder die een fysieke afspraak eist om te ondertekenen, papieren kwitanties stuurt en uitsluitend per aangetekend schrijven communiceert, verliest kandidaten — vooral de profielen met hoog inkomen (expats, kaderleden, jonge koppels). Digitaal verhuurbeheer beantwoordt aan deze verwachtingen.

Het EPC: een doorslaggevend criterium geworden

De opkomst van het EPC als keuzecriterium wordt verklaard door de stijging van de energielasten:

Een rationele huurder betaalt liever 50 EUR meer huur voor een woning met EPC B dan 50 EUR te besparen op de huur en 200 EUR meer aan lasten te betalen in een woning met EPC F. De energienormen versterken deze tendens.

Flexibiliteit van het huurcontract: een sterke vraag

52% van de huurders wenst een flexibel huurcontract. De meest gevraagde formaten:

• Huurcontract van 1 jaar, verlengbaar: geprefereerd door jonge professionals en mobiele personen
• Diplomatieke clausule: vervroegde opzeg met verkort opzegtermijn (1-2 maanden)
• Gemeubileerd huurcontract korte duur: 3-6 maanden, voor expats en professionals op missie
• Medehuur met individueel huurcontract: elke medehuurder kan onafhankelijk vertrekken

De huidige wetgeving staat kortdurende huurcontracten (1-3 jaar) toe maar met beperkingen. Verhuurders die deze formaten aanbieden trekken solvabele en mobiele profielen aan.

Transparantie over de lasten: een eis

64% van de huurders wil de werkelijke lasten (niet geschat) kennen voor ondertekening. Dit impliceert:

• De verbruiksoverzichten van de laatste 12 maanden voorleggen
• De gemeenschappelijke lasten van de mede-eigendom detailleren
• Het werkelijke bedrag van de onroerende voorheffing doorgerekend aan de huurder vermelden
• Het EPC met schatting van de energielasten verstrekken (verplicht in Brussel)

Verhuurders die transparant zijn over de lasten trekken beter geinformeerde huurders aan en verminderen geschillen tijdens het huurcontract. De afrekening van lasten is een gevoelig onderwerp dat beter kan worden geanticipeerd.

Acties voor verhuurders

Om de beste huurders aan te trekken in 2026:

1. Digitaliseer: elektronische handtekening, automatische kwitanties, online communicatie
2. Verbeter het EPC: het is de beste investering voor aantrekkelijkheid en huurprijs
3. Bied flexibiliteit: huurcontract van 1 jaar verlengbaar, diplomatieke clausule
4. Wees transparant: werkelijke lasten, EPC, verbruikshistoriek
5. Rust uit: slimme thermostaat, video-intercom, glasvezelinternet — lage investering, hoge impact
6. Verzorg de advertentie: vermeld het EPC, de kantoorruimte, glasvezel, nabijheid openbaar vervoer

De huurmarkt blijft gunstig voor verhuurders in 2026 (lage leegstand, sterke vraag). Maar huurders zijn veeleisender: wie zich aanpast verhuurt sneller en duurder. Gebruik onze tool voor het opstellen van een huurcontract en ons beheerplatform om aan deze verwachtingen te voldoen.