Chronologie in 12 stappen
U verhuurt voor het eerst een pand. Deze pagina is een praktische checklist die het traject voor de eerste verhuring stap voor stap uiteenzet. Elke actie verwijst naar onze gespecialiseerde pagina’s. Volledig parcours, van de voorbereiding van het pand tot de sleuteloverdracht.
Stap 1: De huurprijs inschatten (D-60)
De juiste huurprijs bepalen. Een te hoge schatting laat het pand leeg. Een te lage schatting drukt het rendement. Vergelijk op Immoweb, Immoscoop, Logic-Immo met gelijkaardige panden.
Stap 2: De verplichte keuringen verzamelen (D-45)
EPB (verplicht vanaf de advertentie), elektrische keuring, gascontrole indien van toepassing. Zonder EPB mag de advertentie niet gepubliceerd worden. Reken op 200 tot 400 euro.
Stap 3: Het pand voorbereiden (D-30)
Professionele schoonmaak. Schilderwerk indien nodig. Rookmelders (verplicht in 3 gewesten). Controle installaties. Typisch budget: 500 tot 1.500 euro.
Stap 4: De advertentie en foto’s opstellen (D-25)
8 tot 12 lichte foto’s. Oppervlakte, aantal kamers, verdieping. Huurprijs exclusief lasten. Geschatte lasten. EPB-klasse. Beschikbaarheidsdatum.
Stap 5: Publiceren op de platformen (D-20)
Immoweb, Immoscoop, Logic-Immo, Facebook Marketplace. Een goed gepubliceerd pand ontvangt 10 tot 30 aanvragen in 2 weken. Voor een complex pand blijft een vastgoedmakelaar inschakelen een optie (kost: 1 maand huur voor de verhuring).
Stap 6: De kandidaten selecteren (D-10)
Identiteitsbewijs, 3 laatste loonfiches, werkgeversattest, referentie van de vorige verhuurder. Regel: inkomsten van minstens 3x de huur. De relatie tussen verhuurder en huurder begint al bij deze selectie.
Stap 7: Het huurcontract opstellen (D-5)
Het huurcontract moet verplicht schriftelijk zijn. Identiteit van de partijen, duur, huurprijs, bedrag van de huurwaarborg, bestemming. Voor het opstellen van een huurovereenkomst produceert onze tool het document in 10 minuten. Voor een huurcontract voor medehuur, raadpleeg onze silo medehuur. Een huurcontract online aanmaken.
Stap 8: De huurwaarborg vastleggen (D-3)
Geblokkeerde bankrekening op naam van de huurder, niet op de bankrekening van de verhuurder. Wallonie: max 2 maanden huur. Brussel/Vlaanderen: max 3 maanden. De huurwaarborg is niet de eerste maand huur.
Voor het bedrag van de huurwaarborg, zie onze pijler huurwaarborg.
Stap 9: Het huurcontract ondertekenen (D-1)
Ondertekening persoonlijk of op afstand via eIDAS-elektronische handtekening. De administratieve stappen nemen 10 minuten in beslag online.
Stap 10: Het huurcontract registreren (D+5)
Verplicht bij de FOD Financien binnen 2 maanden. Gratis via MyRent voor een huurcontract voor de hoofdverblijfplaats. Zonder registratie kan de huurder vertrekken zonder opzegtermijn.
Stap 11: De intredeplaatsbeschrijving uitvoeren (D+7)
Verplicht en tegensprekelijk. Tijdgestempelde foto’s per kamer. Elk detail noteren. Een goede plaatsbeschrijving voorkomt 90% van de geschillen bij het einde van het huurcontract. Plaatsbeschrijving.
Stap 12: De sleutels overhandigen en starten (D+7)
Meedelen: IBAN voor de huurbetaling, maandelijkse vervaldatum, contactpersonen bij problemen. De huurbetaling gebeurt via maandelijkse overschrijving.
De tools die het traject begeleiden
- Indexeringsberekening: automatiseert de berekening volgens de gezondheidsindex + EPB-plafonds.
- Een huurcontract online aanmaken: conform huurcontract, eIDAS-handtekening, begeleide registratie.
- Plaatsbeschrijving: tijdgestempelde foto’s, annotaties, tegensprekelijke handtekening, PDF.
- Verplichte keuringen: welke keuringen bestellen en tegen welke prijs.
- Huurprijsbepaling: huurprijsvergelijker per zone.
Verhuring via makelaar of huurbeheer
Als u niet alles zelf wilt beheren: een verhuring via makelaar kost 1 maand huur voor de verhuring + 6 tot 10% van de huurinkomsten bij doorlopend beheer.
Verschillende zoekopdrachten rond vastgoedbeheer verschijnen op de Belgische vastgoedmarkt. Sommige steden zoals Luik, Malmedy of Verviers hebben lokale makelaars.
HuurcontractBelgie is een alternatief: controle over uw pand zonder commissie. Vaste kost 24,90 euro per maand.
Bij het einde van het huurcontract
Elk einde van het huurcontract volgt precieze regels. De opzegtermijn bedraagt minimaal 3 maanden aan de kant van de huurder, 6 maanden aan de kant van de verhuurder.
Voor het beeindigen van een huurovereenkomst beschrijft onze silo opzegging de stappen in detail. De Belgische vastgoedmarkt evolueert elk jaar.
Samenvattende checklist
- De huurprijs inschatten (D-60).
- De keuringen verzamelen (D-45).
- Het pand voorbereiden (D-30).
- De advertentie opstellen (D-25).
- Publiceren (D-20).
- De kandidaten selecteren (D-10).
- Het huurcontract opstellen (D-5).
- De huurwaarborg vastleggen (D-3).
- Het huurcontract ondertekenen (D-1).
- Het huurcontract registreren (D+5).
- De intredeplaatsbeschrijving uitvoeren (D+7).
- De sleutels overhandigen (D+7).
Een goed voorbereide verhuurder doorloopt dit traject in 2 maanden met HuurcontractBelgie.
Een huurcontract online aanmaken · Plaatsbeschrijving · Verplichte keuringen · Indexeringsberekening · Huurprijsbepaling.