Chronologie en 12 étapes

Vous louez a property for the première fois. This page is a check-list actionnable who décompose la première mise en location étapes par étape. Chaque action renvoie vers nos pages spécialisées. Parcours complet, de la préparation of the property jusqu’à la remise des clés.

Étape 1 : Estimer the rent (J-60)

Fixer le bon rent. Une estimation bien real estate location trop haute laisse the property vide. Une estimation location bien real estate trop basse rogne la rentabilité. Comparer sur Immoweb, Immoscoop, Logic-Immo the properties similaires.

Fixation du rent.

Étape 2 : Rassembler les diagnostics obligatoires (J-45)

EPC (obligatoire dès l’annonce), attestation électrique, contrôle gaz if installation concernée. Sans EPC, l’annonce may not être publiée. Compter 200-400 €.

Diagnostics obligatoires.

Étape 3 : Préparer the property (J-30)

Nettoyage professionnel. Peinture if nécessaire. Détecteurs de fumée (obligatoires 3 régions). Vérification installations. Budget type : 500-1 500 €.

Étape 4 : Rédiger l’annonce and photos (J-25)

8-12 photos lumineuses. Surface, nombre de pièces, étage. Montant du rent hors charges. Charges estimées. Classe EPC. Date de disponibilité.

Étape 5 : Diffuser on thes plateformes (J-20)

Immoweb, Immoscoop, Logic-Immo, Facebook Marketplace. A property bien publié reçoit 10-30 demandes en 2 semaines. For a property complexe, faire appel à une agence immobilière or un agent real estate reste une option (coût : 1 months of rent for the mise en location).

Étape 6 : Sélectionner les candidats (J-10)

Pièce d’identité, 3 derniers bulletins de salaire, attestation employeur, référence du précédent landlord. Règle : revenus ≥ 3× the rent. La relation entre landlord and the tenant commence dès cette sélection.

Étape 7 : Rédiger the lease (J-5)

Le contrat de lease is mandatoryment écrit. Identité of the parties, durée, montant du rent, montant de the guarantee rental, destination. Pour comment faire un contrat de location, notre outil produit le document en 10 minutes. Pour comment faire un contrat de colocation, consulter notre silo colocation. Créer a lease online.

Étape 8 : Fixer the rental deposit (J-3)

Compte bancaire bloqué au nom of the tenant, pas on the compte bancaire of the landlord. Wallonia : max 2 months of rent. Brussels/Flanders : max 3 mois. Le dépôt de garantie is not le premier rent.

Pour combien de mois de garantie pour une location and mettre a property en garantie belgique, voir notre pilier rental deposit.

Étape 9 : Signer the lease (J-1)

Signature en présentiel or à distance via signature électronique eIDAS. Les démarches administratives prennent 10 minutes online.

Étape 10 : Enregistrer the lease (J+5)

Obligatoire au FPS Finance in thes 2 mois. Gratuit via MyRent pour un lease de résidence principale. Sans enregistrement, the tenant peut partir sans préavis.

Étape 11 : Réaliser l’état of the premises d’entrée (J+7)

Obligatoire and contradictoire. Photos horodatées par pièce. Noter chaque détail. Un bon EDL évite 90 % of disputes en fin of the lease. État of the premises.

Étape 12 : Remettre les clés and démarrer (J+7)

Communiquer : IBAN for the paiement du rent, date d’échéance monthlyle, contacts in case of problème. Le paiement du rent se fait par virement monthly.

The outils who accompagnent le parcours

  • [Calculateur rent indexation](/be/en/tools indexation-rent/) : automatise le calcul selon l’indice santé + plafonds EPC.
  • Créer a lease online : lease conforme, signature eIDAS, enregistrement assisté.
  • État of the premises : photos horodatées, annotations, signature contradictoire, PDF.
  • Diagnostics obligatoires : quels diagnostics commander and à quel coût.
  • Fixation du rent : comparateur de rents par zone.

For une location via agence or rental management

Si vous ne voulez pas tout gérer : une location bien real estate via agence coûte 1 months of rent for the mise en location + 6-10 % of the rents en gestion continue.

Plusieurs recherches sur mettre en gestion a property real estate apparaissent on the marché real estate belge. Certaines villes comme mettre en gestion a property real estate aubel, mettre en gestion a property real estate liege or mettre en gestion a property real estate malmedy ont des agences locales.

LeaseBelgium is a alternative : contrôle of the property sans commission. Coût fixe 24,90 €/mois.

En fin de lease

Chaque fin of the lease suit des règles précises. Le délai de préavis is of 3 mois minimum côté tenant, 6 mois côté landlord.

Pour comment mettre fin à un contrat de location, notre silo résiliation détaille les démarches. Le marché real estate belge évolue chaque année.

Check-list récapitulative

  1. Estimer the rent (J-60).
  2. Rassembler les diagnostics (J-45).
  3. Préparer the property (J-30).
  4. Rédiger l’annonce (J-25).
  5. Diffuser (J-20).
  6. Sélectionner les candidats (J-10).
  7. Rédiger the lease (J-5).
  8. Fixer the rental deposit (J-3).
  9. Signer the lease (J-1).
  10. Enregistrer the lease (J+5).
  11. Réaliser l’EDL d’entrée (J+7).
  12. Remettre les clés (J+7).

A landlord préparé accomplit ce parcours en 2 mois avec LeaseBelgium.

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