Chronologie en 12 étapes
Vous louez un bien pour la première fois. Cette page est une check-list actionnable qui décompose la première mise en location étapes par étape. Chaque action renvoie vers nos pages spécialisées. Parcours complet, de la préparation du bien jusqu’à la remise des clés.
Étape 1 : Estimer le loyer (J-60)
Fixer le bon loyer. Une estimation bien immobilier location trop haute laisse le bien vide. Une estimation location bien immobilier trop basse rogne la rentabilité. Comparer sur Immoweb, Immoscoop, Logic-Immo les biens similaires.
Étape 2 : Rassembler les diagnostics obligatoires (J-45)
PEB (obligatoire dès l’annonce), attestation électrique, contrôle gaz si installation concernée. Sans PEB, l’annonce ne peut pas être publiée. Compter 200-400 €.
Étape 3 : Préparer le bien (J-30)
Nettoyage professionnel. Peinture si nécessaire. Détecteurs de fumée (obligatoires 3 régions). Vérification installations. Budget type : 500-1 500 €.
Étape 4 : Rédiger l’annonce et photos (J-25)
8-12 photos lumineuses. Surface, nombre de pièces, étage. Montant du loyer hors charges. Charges estimées. Classe PEB. Date de disponibilité.
Étape 5 : Diffuser sur les plateformes (J-20)
Immoweb, Immoscoop, Logic-Immo, Facebook Marketplace. Un bien bien publié reçoit 10-30 demandes en 2 semaines. Pour un bien complexe, faire appel à une agence immobilière ou un agent immobilier reste une option (coût : 1 mois de loyer pour la mise en location).
Étape 6 : Sélectionner les candidats (J-10)
Pièce d’identité, 3 derniers bulletins de salaire, attestation employeur, référence du précédent bailleur. Règle : revenus ≥ 3× le loyer. La relation entre bailleur et le locataire commence dès cette sélection.
Étape 7 : Rédiger le bail (J-5)
Le contrat de bail est obligatoirement écrit. Identité des parties, durée, montant du loyer, montant de la garantie locative, destination. Pour comment faire un contrat de location, notre outil produit le document en 10 minutes. Pour comment faire un contrat de colocation, consulter notre silo colocation. Créer un bail en ligne.
Étape 8 : Fixer la garantie locative (J-3)
Compte bancaire bloqué au nom du locataire, pas sur le compte bancaire du bailleur. Wallonie : max 2 mois de loyer. Bruxelles/Flandre : max 3 mois. Le dépôt de garantie n’est pas le premier loyer.
Pour combien de mois de garantie pour une location et mettre un bien en garantie belgique, voir notre pilier garantie locative.
Étape 9 : Signer le bail (J-1)
Signature en présentiel ou à distance via signature électronique eIDAS. Les démarches administratives prennent 10 minutes en ligne.
Étape 10 : Enregistrer le bail (J+5)
Obligatoire au SPF Finances dans les 2 mois. Gratuit via MyRent pour un bail de résidence principale. Sans enregistrement, le locataire peut partir sans préavis.
Étape 11 : Réaliser l’état des lieux d’entrée (J+7)
Obligatoire et contradictoire. Photos horodatées par pièce. Noter chaque détail. Un bon EDL évite 90 % des litiges en fin du bail. État des lieux.
Étape 12 : Remettre les clés et démarrer (J+7)
Communiquer : IBAN pour le paiement du loyer, date d’échéance mensuelle, contacts en cas de problème. Le paiement du loyer se fait par virement mensuel.
Les outils qui accompagnent le parcours
- Calculateur indexation : automatise le calcul selon l’indice santé + plafonds PEB.
- Créer un bail en ligne : bail conforme, signature eIDAS, enregistrement assisté.
- État des lieux : photos horodatées, annotations, signature contradictoire, PDF.
- Diagnostics obligatoires : quels diagnostics commander et à quel coût.
- Fixation du loyer : comparateur de loyers par zone.
Pour une location via agence ou gestion locative
Si vous ne voulez pas tout gérer : une location bien immobilier via agence coûte 1 mois de loyer pour la mise en location + 6-10 % des loyers en gestion continue.
Plusieurs recherches sur mettre en gestion un bien immobilier apparaissent sur le marché immobilier belge. Certaines villes comme mettre en gestion un bien immobilier aubel, mettre en gestion un bien immobilier liege ou mettre en gestion un bien immobilier malmedy ont des agences locales.
BailBelgique est une alternative : contrôle du bien sans commission. Coût fixe 24,90 €/mois.
En fin de bail
Chaque fin du bail suit des règles précises. Le délai de préavis est de 3 mois minimum côté locataire, 6 mois côté bailleur.
Pour comment mettre fin à un contrat de location, notre silo résiliation détaille les démarches. Le marché immobilier belge évolue chaque année.
Check-list récapitulative
- Estimer le loyer (J-60).
- Rassembler les diagnostics (J-45).
- Préparer le bien (J-30).
- Rédiger l’annonce (J-25).
- Diffuser (J-20).
- Sélectionner les candidats (J-10).
- Rédiger le bail (J-5).
- Fixer la garantie locative (J-3).
- Signer le bail (J-1).
- Enregistrer le bail (J+5).
- Réaliser l’EDL d’entrée (J+7).
- Remettre les clés (J+7).
Un bailleur préparé accomplit ce parcours en 2 mois avec BailBelgique.
Créer un bail en ligne · État des lieux · Diagnostics obligatoires · Calculateur indexation · Fixation du loyer.