Vergelijkingscriteria
De beste tool om een huurcontract online te maken in België hangt af van het type contract (hoofdverblijfplaats, korte duur, gemeubileerd, student, commercieel) en uw profiel. Deze top 5 vergelijkt de beschikbare tools om een conform contract te genereren volgens de regionale decreten WAL/BXL/VLA.
Criteria: conformiteit regionale decreten, types contracten, PDF-export, elektronische handtekening, tarief, hulp bij registratie bij de FOD Financiën.
De top 5
1. BailBelgique — De beste Belgische volledige generator. Automatische bascule per gewest. Geleid formulier, conform contract klaar om te ondertekenen. Alle types contracten. eIDAS-handtekening. 24,90 €/maand alles inbegrepen.
2. Smovin — Professionele geïntegreerde generator. In het professionele platform. Geschikt voor beheerders en verhuurders 10+ panden. Variabel tarief.
3. Gratis PDF-modellen — De basisoplossing. Downloadbare PDF- of Word-modellen van officiële bronnen. Gratis, onmiddellijk, maar zonder geleide personalisatie of geïntegreerde handtekening.
4. Rentila — Franse generator, ongeschikt voor België. Frans juridisch kader (ALUR-wet, 3-jarig contract, IRL). Niet aanbevolen voor België.
5. Generieke juridische online generators — Breed documentcatalogus maar zelden conform aan Belgische regionale decreten.
Overzichtstabel
| Tool | Conformiteit BE | Types contracten | Prijs | Doelgroep |
|---|---|---|---|---|
| BailBelgique | ✅ Auto | Alle | 24,90 €/mnd | Particuliere verhuurders BE |
| Smovin | ✅ | Alle | Variabel | Pros, 10+ panden |
| PDF-modellen | Variabel | Basis | Gratis | 1 contract/jaar |
| Rentila | ❌ FR | Alle (FR) | Freemium + | Verhuurders Frankrijk |
| Generieke tools | Variabel | Divers | Freemium + | Occasioneel gebruik |
Verdict per profiel
- Particuliere verhuurder 1-10 panden België: BailBelgique.
- Professioneel beheerder 10+ panden: Smovin.
- 1 contract/jaar, technische verhuurder: gratis PDF-model.
- Enkel verhuurder in Frankrijk: Rentila.
- Gevarieerd juridisch gebruik: generieke generator.
Registratie: de stap na het aanmaken
Eens het contract opgesteld en ondertekend door verhuurder en huurder, moet het document geregistreerd worden bij de FOD Financiën binnen 2 maanden. De registratie is verplicht en gratis via MyRent.
BailBelgique en Smovin bieden geïntegreerde gidsen om de procedure te vereenvoudigen. De registratie geeft het contract een vaste datum en beschermt beide partijen bij geschillen. Zonder registratie kan de huurder zonder opzegtermijn vertrekken.
Tarieven BailBelgique · Huurbeheer online · Huurcontract online maken.