Vergelijkingscriteria
De beste software voor plaatsbeschrijving in België hangt af van uw profiel: particuliere verhuurder, expert landmeter, kantoor of occasioneel gebruik. De plaatsbeschrijving is verplicht in België (Burgerlijk Wetboek, artikelen 1730-1731) en bepaalt de teruggave van de huurwaarborg.
Criteria: conformiteit Belgisch recht, kwaliteit van het model, geïntegreerde foto’s en annotaties, contradictoire handtekening (verhuurder en huurder), beheer intrede + vertrek, meterstandenoverzicht, ondersteuning bij geschillen, tarief.
De top 5
1. BailBelgique — Het beste geïntegreerde voor Belgische verhuurders. EDL-module in het huurbeheersplatform. Gids per kamer, foto’s met tijdstempel, automatisch meterstandenoverzicht, elektronische handtekening, PDF conform de wet. Tarief: 24,90 €/maand.
2. ImmoPad — De niche-EDL-specialist. Mobiele app met onbeperkte foto’s, video’s, grafische annotaties, handtekening op tablet. Zeer gedetailleerd rapport. Dekt enkel EDL. Freemium.
3. Gratis PDF-formulieren — De manuele oplossing. Af te drukken formulier, vereenvoudigd model, Belgisch standaardmodel, Waals PDF-model. Gratis maar zonder geïntegreerde foto’s of digitale handtekening.
4. Expert landmeter — De menselijke oplossing. Contradictoir bezoek en proces-verbaal. Referentie bij geschillen. 150-500 € per EDL.
5. EDL in het Engels voor expats — Tweetalige FR/EN-modellen voor internationale huurders in Brussel.
Overzichtstabel
| Tool | Conformiteit BE | Geïntegreerde foto’s | Prijs | Doelgroep |
|---|---|---|---|---|
| BailBelgique | ✅ Auto | ✅ | 24,90 €/mnd | Particuliere verhuurders |
| ImmoPad | ⚠️ Enkel EDL | ✅✅ | Freemium + | Experts, kantoren |
| PDF-formulieren | Variabel | ❌ | Gratis | 1 EDL/jaar |
| Expert landmeter | ✅ | ✅ | 150-500 €/EDL | Complexe panden |
| EN-oplossing | Variabel | Variabel | Variabel | Expats |
Verdict per profiel
- Particuliere verhuurder 1-5 panden: BailBelgique.
- EDL-expert of intensief kantoor: ImmoPad.
- 1 EDL per jaar, autonome verhuurder: gratis PDF-formulier.
- Pand met hoog belang, verwacht geschil: expert landmeter.
- Verhuur aan expats Brussel: tweetalige oplossing FR/EN.
Juridische achtergrond
De plaatsbeschrijving is verplicht (Burgerlijk Wetboek, artikelen 1730-1731). Ze moet contradictoir zijn (ondertekend door verhuurder en huurder), gedetailleerd (kamer per kamer), als bijlage bij het huurcontract bij de sleuteloverdracht, en opnieuw opgemaakt bij vertrek.
Zonder plaatsbeschrijving bij intrede wordt de huurder geacht het pand in goede staat te hebben ontvangen. Bij onenigheid bij vertrek kan een expert of de vrederechter beslissen.
Tarieven BailBelgique · Huurbeheer online · Huurcontract online maken.