De vergelijking in één oogopslag
| Criterium | BailBelgique | Smovin |
|---|---|---|
| Prijs | 24,90 €/maand | Variabel per aanbod |
| Hoofddoelgroep | Particuliere verhuurders (1-10 panden) | Verhuurders + professionele beheerder |
| Conformiteit WAL/BXL/VLA | ✓ Automatisch | ✓ |
| Elektronische handtekening | ✓ eIDAS | ✓ |
| Contractgeneratie | ✓ Automatisch | ✓ |
| Automatische indexering | ✓ | ✓ |
| Technisch beheer | Basis | Geavanceerd |
| Boekhouding en fiscale aangiften | Export | Geïntegreerde module |
| Ondersteuning | FR + NL | FR + NL |
Twee sterke Belgische tools. Het verschil zit in de doelgroep en geavanceerde modules. Zie ook: vs Excel/papier · vs Rentila · vs Immopad.
Positionering van elke tool
BailBelgique
Ontworpen voor particuliere verhuurders met 1 tot 10 panden. Focus op eenvoud: conforme contractgeneratie, huuropvolging, kwitanties, indexering. Transparant vast tarief.
Smovin
Bredere oplossing voor verhuurders en professionele beheerders (vastgoedkantoren, syndici). Geavanceerde modules: volledig financieel beheer, technisch beheer (schade, interventies), gedetailleerde rapportage.
Prijs: de centrale vraag
BailBelgique
24,90 €/maand alles inbegrepen. Geen commissie. Onbeperkt panden. Jaarlijkse kosten: 298,80 €.
Smovin
Variabel tariefrooster per aanbod. Pro-aanbiedingen met volledige boekhouding zijn duurder. Raadpleeg hun site.
Wanneer wint elke aanpak?
- Kleine portefeuille (1-5 panden): BailBelgique op eenvoud en vaste prijs.
- Middel-groot (10+ panden), nood aan boekhouding/technisch: Smovin biedt meer geïntegreerde modules.
Gemeenschappelijke functies
Beide tools dekken de basis van modern Belgisch huurbeheer: contractgeneratie conform WAL/BXL/VLA, betalingsopvolging, automatische huurindexering, waarschuwingen op sleuteldata, automatische kwitanties, digitale plaatsbeschrijving, regelmatig bijgewerkt.
Grote verschillen
Boekhouding en fiscaliteit
Smovin integreert geavanceerd financieel beheer met opvolging van huurinkomsten en hulp bij fiscale aangiften. BailBelgique biedt CSV-export voor verwerking door de boekhouder.
Technisch beheer
Smovin beheert technische interventieaanvragen (schade, werken, onderhoud). BailBelgique laat dit over aan de verhuurder.
Bankrekeningen
Smovin biedt bankintegraties voor automatische betalingsopvolging. BailBelgique genereert gestructureerde mededelingen.
Voor wie elke tool?
BailBelgique: particuliere verhuurders 1-10 panden, vast transparant tarief, zelf technisch beheer, boekhouder doet al de fiscaliteit.
Smovin: verhuurders 10+ panden, vastgoedkantoren, geïntegreerde boekhouding nodig, gecentraliseerd technisch beheer.
Veelgestelde vragen
Van Smovin migreren?
Ja, via CSV-export. 30-60 min.
Meer dan 10 panden?
Ja, 24,90 €/maand zonder limiet.
GDPR-conform?
Ja, beide hosten in de EU.
Gratis proefperiode Smovin?
Raadpleeg hun site.
Welke om te starten?
Kleine portefeuille: BailBelgique. Professioneel: Smovin.