Herinnering berekening
De beste indexatieberekenaar hangt af van uw gebruik. De huurindexering in België volgt de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de verjaardag van het contract. Deze top 3 vergelijkt de tools om de indexering snel en foutloos te berekenen.
De officiële formule:
Geïndexeerde huur = Basishuur × (nieuwe gezondheidsindex / referentie-gezondheidsindex)
- Nieuwe gezondheidsindex: index van de maand voorafgaand aan de verjaardag.
- Referentie-index: index van de maand voorafgaand aan de ondertekening van het contract.
De indexen komen van Statbel. Ze tonen de evolutie van de consumptieprijzen. De indexering geldt op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract, maar enkel als het contract dit voorziet en als de verhuurder erom vraagt.
De top 3
1. FOD Financiën / Statbel — De officiële gratis berekenaar. Wettelijke formule met actuele gezondheidsindexen. Officieel, referentie bij geschillen, gratis, betrouwbaar. Dekt Wallonië, Brussel en Vlaanderen. Basisinterface, geen historiek, geen waarschuwingen. Gratis.
2. BailBelgique — De geïntegreerde automatische berekenaar. In het contractbeheer. Detecteert de verjaardagsdatum. Genereert de berekening automatisch. Volledige automatisering, EPC-plafonds toegepast, indexeringsbrief klaar om te versturen, historiek per pand, jaarlijkse waarschuwing. 24,90 €/maand alles inbegrepen.
3. Excel / spreadsheet — De manuele oplossing. Gezondheidsindexen van Statbel invoeren en de formule toepassen. Gratis, personaliseerbaar, historiek. Maar: indexen elke maand bijwerken, risico op formulefouten, geen automatische EPC-plafonds, geen waarschuwingen.
Overzichtstabel
| Tool | Prijs | Auto | EPC-plafonds | Waarschuwing | Brief |
|---|---|---|---|---|---|
| FOD Financiën / Statbel | Gratis | ❌ | ❌ | ❌ | ❌ |
| BailBelgique | 24,90 €/mnd | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Excel | Gratis | ❌ | ❌ | ❌ | ❌ |
Regionale specificiteiten
Wallonië
De huurindexering Wallonië volgt de standaard gezondheidsindex. Sinds het besluit van 31 oktober 2023 gelden EPC-plafonds voor klasse E, F, G panden. De indexering wordt verminderd of geblokkeerd.
Brussel
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest volgt vergelijkbare regels met eigen EPC-plafonds.
Vlaanderen
Vlaanderen past eigen plafonds toe sinds 2022, afhankelijk van de energieklasse.
Onze pilier over huurindexering detailleert alle regels. Onze berekenaar past ze automatisch toe per gewest van het pand.
Verdict per profiel
- Verhuurder 1 pand, occasioneel gebruik: FOD Financiën / Statbel. Gratis en officieel.
- Verhuurder 1 pand, vertrouwd met Excel: gepersonaliseerd Excel-tabel.
- Verhuurder 2 panden of meer: BailBelgique. Automatisering = tijdsbesparing.
- Verhuurder die twijfelt over een berekening: FOD Financiën en BailBelgique kruisen.
Goed gebruik van uw berekenaar
- De gezondheidsindex van de inwerkingtreding van het contract gebruiken. Niet de bruto prijsindex.
- De inwerkingtredingsdatum in het huurcontract controleren.
- De indexeringstermijn respecteren. Het retroactief effect is beperkt tot 1 jaar bij vergissing.
- Een officiële brief naar de huurder sturen met de berekening.
- Bewijzen bewaren. Aangetekende brief of e-mail met ontvangstbevestiging.
- Controleren of het pand EPC-plafonds heeft.
Tarieven BailBelgique · Huurbeheer online · Huurcontract online maken.