Positionnement de chaque outil

BailBelgique

Conçu pour les propriétaires bailleurs particuliers avec 1 à 10 biens qui veulent garder le contrôle de leur gestion locative immobilière. Focus sur la simplicité : génération de bail conforme, suivi des loyers, quittances, indexation, encaissement des loyers via références structurées. Tarif unique transparent, pas de commission.

Idéal pour un bailleur qui veut un gain de temps sans complexité, et qui gère ses investissements immobiliers en direct.

Smovin

Solution plus large qui cible à la fois les bailleurs et les gestionnaires pro (agences immobilières, syndics). Modules avancés : gestion financière complète, gestion technique (sinistres, interventions), reporting détaillé, fonctionnalités pour portefeuilles larges.

Adapté aux professionnels et aux bailleurs avec 10+ biens qui ont besoin d’une vraie comptabilité intégrée et d’une prise en charge de la partie technique.

Prix : la question centrale

La gestion immobilière prix est souvent le critère décisif pour un bailleur particulier.

BailBelgique

24,90 €/mois tout inclus. Pas de commission sur les loyers. Biens illimités. Mises à jour régionales gratuites. Coût annuel : 298,80 €.

Smovin

Grille tarifaire variable selon offre (particulier vs pro, nombre de biens, modules activés). Les offres pro avec comptabilité complète sont plus chères. Consulter leur site pour les conditions actuelles.

Quand chaque approche gagne

  • Petit portefeuille (1-5 biens), usage basique : BailBelgique tire son épingle du jeu sur la simplicité et le prix fixe.
  • Portefeuille moyen-large (10+ biens), besoin compta/technique : Smovin offre plus de modules intégrés et justifie son coût.

Fonctionnalités communes

Les deux outils couvrent les bases d’une gestion locative belge moderne :

  • Génération de contrat de bail ou contrat de location conforme WAL/BXL/FLA.
  • Suivi des paiements de loyer.
  • Indexation des loyers annuelle automatique.
  • Alertes sur dates clés (renouvellement, échéance).
  • Quittances automatiques.
  • Mise en location facilitée (modèles, workflow).
  • État des lieux digital.
  • Outil mis à jour régulièrement.

Différences majeures

Comptabilité et fiscalité

Smovin intègre un module de gestion financière avancé avec suivi des revenus locatifs, génération d’états comptables, aide aux déclarations fiscales. BailBelgique propose un export CSV des revenus pour que le bailleur ou son comptable traite la déclaration ailleurs.

Verdict : Smovin si vous voulez une vraie compta intégrée. BailBelgique si votre comptable s’occupe déjà de votre déclaration.

Gestion technique

Smovin gère les demandes d’intervention technique (sinistres, travaux, maintenance) avec workflow dédié. BailBelgique laisse cette partie au bailleur (échanges directs avec artisans et locataires).

Comptes bancaires

Smovin propose des intégrations bancaires pour le suivi automatique des paiements. BailBelgique génère des références structurées et permet le suivi manuel ou semi-automatique selon le compte bancaire associé.

Autres acteurs : garantie locative

Hors du scope comparatif logiciel SaaS, deux produits belges sont fréquemment recherchés pour la garantie locative :

  • Korfine garantie locative avis : alternative d’assurance garantie locative (le locataire paie une prime annuelle au lieu de bloquer 2-3 mois).
  • e-DEPO garantie locative avis : service fédéral (SPF Finances) permettant de déposer la garantie chez la Caisse des dépôts.

Ces services sont complémentaires à un logiciel de gestion locative. Ils gèrent la garantie, pas la relation bailleur-locataire.

Pour qui BailBelgique ? Pour qui Smovin ?

BailBelgique convient aux bailleurs particuliers 1-10 biens, ceux qui veulent un tarif fixe transparent, ceux qui gèrent la technique eux-mêmes, et ceux dont le comptable gère déjà la fiscalité.

Smovin s’adresse aux bailleurs 10+ biens, aux agences immobilières et gestionnaires pro, à ceux qui veulent une vraie compta intégrée, et à ceux qui centralisent la gestion technique dans l’outil.

Pour une gestion locative agence immobiliere, voir notre comparatif vs agence. Tarifs : tarifs BailBelgique. Créer un bail : créer un bail en ligne. Gestion complète : gestion locative en ligne.