De vergelijking in één oogopslag
| Criterium | BailBelgique | Rentila |
|---|---|---|
| Land van oorsprong | 🇧🇪 België | 🇫🇷 Frankrijk |
| Conformiteit WAL/BXL/VLA | ✓ Automatisch | ✗ Niet geïntegreerd |
| Belgische gezondheidsindex | ✓ Auto | ✗ Gebruikt Franse IRL |
| Belgische EPB-plafonds | ✓ | ✗ |
| Prijs | 24,90 €/maand | Freemium + betalende aanbiedingen |
| Handtekening eIDAS | ✓ | ✓ |
| Ondersteuning FR/NL | ✓ | Alleen FR |
| Decreet-updates | ✓ Auto | ✗ |
Het fundamentele verschil: Rentila past Franse regels toe die niet overeenkomen met het Belgisch kader. Zie ook: vs Smovin · vs Excel/papier · vs Immopad.
Waarom Belgische conformiteit cruciaal is
Gewestelijke decreten
Drie kaders bestaan naast elkaar: Wallonië (decreet 15 maart 2018), Brussel (ordonnantie 27 juli 2017) en Vlaanderen (Woninghuurdecreet 2019). Een met een Frans model gegenereerd contract riskeert nietigheid van clausules.
Gezondheidsindex vs IRL
Belgische huurindexering volgt de gezondheidsindex (Statbel). Rentila gebruikt de Franse IRL. Over 9 jaar lopen de afwijkingen op tot honderden euro’s.
EPB-plafonds
Sinds oktober 2023 plafonneren Wallonië en Brussel de indexering voor woningen met slechte EPB (E, F, G). Rentila beheert deze plafonds niet.
Rentila: sterktes en beperkingen
Sterktes
Volwassen Frans product, duizenden gebruikers, freemium versie, verzorgde interface. Goed instrument om in Frankrijk te verhuren.
Beperkingen voor België
Frans juridisch kader (loi ALUR, 3-jarig contract), IRL-indexering, geen gewestelijke Belgische specificiteiten, geen Nederlandstalige versie. Elke huurovereenkomst moet manueel gecorrigeerd worden.
BailBelgique: Belgische specialisatie
Exclusief voor België ontworpen: conforme modellen WAL/BXL/VLA (automatische omschakeling per gewest), geïntegreerde gezondheidsindex, automatische EPB-vermeldingen en -plafonds, FR+NL ondersteuning, actieve juridische opvolging, hulp bij SPF-registratie via MyRent. Geen manuele correcties nodig.
Prijs: transparante vergelijking
BailBelgique
24,90 €/maand alles inbegrepen. Geen commissie. Onbeperkt panden. Jaarkost: 298,80 €.
Rentila
Freemium met betalende opties. Tarieven evolueren — raadpleeg hun site.
Verborgen kosten van niet-conformiteit
Goedkopere maar niet-conforme software kost in werkelijkheid meer: tijd om elk contract te corrigeren (1-2u per contract), juridisch risico, gecumuleerde indexeringsfouten.
Voor wie elke tool?
BailBelgique: verhuurders in België, tweetalig FR/NL, automatische conformiteit, vast tarief.
Rentila: verhuurders uitsluitend in Frankrijk, Franstalig zonder NL-nood.
Migratie Rentila → BailBelgique
- Rentila-gegevens exporteren. 2. BailBelgique-account aanmaken. 3. CSV importeren. 4. Contracten met Belgische clausules opnieuw genereren. 5. Valideren per addendum.
Reken op 2-4 uur voor 5 panden. Gerentabiliseerd vanaf de eerste correcte indexering.
Veelgestelde vragen
Rentila bruikbaar in België?
Technisch ja, maar met manuele correcties.
Franse software voor Belgisch pand?
Niet zonder ingrijpende aanpassingen.
Handtekening Rentila geldig?
Ja, eIDAS erkend in de hele EU.
BailBelgique in het Nederlands?
Ja, interface en support FR + NL.
Gratis proefperiode?
Ja, zie tarievenpagina.