Wanneer dit model gebruiken

Het attest goede huurder is een document dat door de verhuurder op verzoek van de huurder wordt afgeleverd, doorgaans bij het einde van het huurcontract. Het bevestigt dat de huurder zijn verplichtingen correct is nagekomen tijdens de huurperiode.

Concrete gebruikssituaties:

  • Zoeken naar een nieuwe woning: de huurder legt het attest voor aan een toekomstige verhuurder om zijn kandidatuur te versterken
  • Minnelijk einde van de huur: de verhuurder levert dit document spontaan af bij het vertrek van een goede huurder
  • Aanvraag van een immobilienkantoor: bepaalde kantoren eisen dit document in het kandidatuurdossier
  • Sociale huisvesting of openbare woning: het attest kan gevraagd worden door huisvestingsmaatschappijen

Dit document is niet verplicht maar vormt een goede praktijk in het huurbeheer in Belgie. Raadpleeg ook onze andere modellen van huurdocumenten.

Inhoud van het document

Het attest goede huurder moet de volgende vermeldingen bevatten om geloofwaardig te zijn:

  • Identiteit van de verhuurder: naam, voornaam, adres, hoedanigheid van verhuurder
  • Identiteit van de huurder: naam, voornaam van de betrokken huurder
  • Adres van het gehuurde goed: precieze locatie van de woning
  • Huurperiode: start- en einddatum van het huurcontract
  • Betaling van de huur: bevestiging dat de huur en lasten regelmatig en stipt werden betaald
  • Staat van het goed: vermelding dat de woning correct werd onderhouden
  • Naleving van het reglement: afwezigheid van burenoverlast of contractuele tekortkomingen
  • Datum en handtekening: datum van opstelling en handgeschreven handtekening van de verhuurder

Om uw huurdocumenten automatisch te genereren, gebruik het platform BailBelgie.

Standaardmodel

[NAAM, Voornaam van de verhuurder] [Adres van de verhuurder] [Postcode, Gemeente]

[Plaats], [datum]

Attest goede huurder

Ondergetekende, [NAAM, Voornaam van de verhuurder], verhuurder van het goed gelegen te [volledig adres van het gehuurde goed], verklaart hierbij dat:

Mevrouw/Mijnheer [NAAM, Voornaam van de huurder] de bovengenoemde woning heeft bewoond als huurder van [startdatum van het huurcontract] tot [einddatum van het huurcontract], krachtens een huurcontract voor de hoofdverblijfplaats.

Gedurende de volledige huurperiode heeft de huurder:

  • de huur en lasten regelmatig en stipt betaald;
  • de woning in goede staat onderhouden, overeenkomstig zijn contractuele verplichtingen;
  • het huishoudelijk reglement van het gebouw nageleefd;
  • geen enkele burenoverlast veroorzaakt;
  • het goed teruggegeven in een staat conform de intredende plaatsbeschrijving, behoudens normale slijtage.

Dit attest wordt afgeleverd op verzoek van de belanghebbende om te dienen waarvoor het kan.

Opgesteld te [gemeente], op [datum]

[Handtekening van de verhuurder] [NAAM, Voornaam]

Wijze van afgifte

Het attest goede huurder is niet onderworpen aan strikte verzendingsvoorschriften:

  • Afgifte in persoon: de meest gebruikelijke manier. De verhuurder overhandigt het ondertekend document aan de huurder, eventueel tegen ontvangstbewijs
  • Gewone post: het attest kan per gewone post worden verstuurd als de huurder de woning reeds heeft verlaten
  • E-mail: een scan of digitale versie van het ondertekende attest kan per e-mail worden doorgestuurd. Bepaalde kantoren aanvaarden digitale kopies
  • Geen wettelijke termijn: er bestaat geen wettelijke termijn voor de afgifte van dit document. Het is echter raadzaam het te overhandigen bij de uittredende plaatsbeschrijving of in de dagen erna

Goede praktijk: als u een tool voor huurbeheer gebruikt, archiveer dan een kopie van het attest in het dossier van de huurder. Bij een latere aanvraag (nieuwe werkgever, OCMW, sociale huisvestingsmaatschappij) kunt u het gemakkelijk terugvinden.

Raadpleeg onze pagina over de documenten bij het einde van de huur voor het geheel van de stappen bij het vertrek van de huurder.

Veelgestelde vragen