Travaux dans un logement loue in Belgie : guide complet
Guide complet des travaux dans un logement loue in Belgie. Repartition verhuurder/huurder, autorisations, couts et procedure.
Algemene verdeling van de werken
Het Belgisch recht onderscheidt drie categorieen werken bij verhuur:
| Categorie | Verantwoordelijke | Voorbeelden |
|---|---|---|
| Grote herstellingen | Verhuurder | Dak, ketel, gevel, leidingen |
| Huurdersherstellingen | Huurder | Voegen, lampen, ontstopping, onderhoud |
| Verbeteringen | Degene die het initiatief neemt | Nieuwe keuken, isolatie, airconditioning |
Het principe is vastgelegd door het Burgerlijk Wetboek (art. 1719-1720): de verhuurder levert een woning in goede staat af en voert de grote herstellingen uit. De huurder onderhoudt de woning dagelijks.
Voor de gedetailleerde lijst, raadpleeg onze gids over de huurdersherstellingen.
Werken tijdens het huurcontract
Dringende werken
De huurder moet de dringende werken dulden, zelfs als ze hinder veroorzaken (art. 1724 Burgerlijk Wetboek). De verhuurder moet binnen een redelijke termijn optreden:
| Urgentie | Interventietermijn |
|---|---|
| Gaslek, kortsluiting | Onmiddellijk |
| Waterlek, dak | 24-48u |
| Ketelstoring (winter) | 48-72u |
| Niet-dringende herstelling | 1-4 weken |
Werken van meer dan 40 dagen
Als de werken langer dan 40 dagen duren, kan de huurder:
- Een proportionele huurvermindering vragen
- De ontbinding van het huurcontract vragen als de woning onbewoonbaar is
Werken bij het einde van het huurcontract
De verhuurder mag geen renovatiewerken beginnen voor het vertrek van de huurder, behalve met diens akkoord.
Vereiste vergunningen
Voor de verhuurder
| Werken | Akkoord huurder | Opzegtermijn |
|---|---|---|
| Dringend | Nee | Niet nodig |
| Behoud van het pand | Nee | Redelijk |
| Verbetering | Ja | Overeen te komen |
| Expertbezoek | Ja | 24-48u |
Voor de huurder
| Werken | Akkoord verhuurder |
|---|---|
| Huurdersherstellingen | Nee |
| Omkeerbare inrichting (meubels) | Nee |
| Wijziging van de woning | Ja (schriftelijk) |
| Vaste installatie (keuken, badkamer) | Ja (schriftelijk) |
Voor wijzigingen zonder toestemming, raadpleeg onze gids wijziging zonder toestemming.
Bij geschillen
De verhuurder weigert te herstellen
- Het probleem melden per aangetekende brief
- Een redelijke termijn vaststellen
- Bij urgentie: laten herstellen en terugbetaling vragen
- De vrederechter inschakelen
De huurder weigert de werken
- De wettelijke verplichting herinneren om dringende herstellingen te dulden
- Een redelijke planning voorstellen
- Een huurvermindering voorstellen als de hinder aanzienlijk is
- Bij blokkering, de vrederechter inschakelen
Preventie
De beste preventie is een duidelijk huurcontract en een gedetailleerde plaatsbeschrijving. Raadpleeg ook onze gids over de huurwaarborg.