Sol d'un logement loue : qui paie in Belgie
Remplacement et reparation du sol dans un logement loue in Belgie. Repartition entre verhuurder et huurder, vetuste et degradation.
Sommaire · 4 sections Reduire ▴
- 01 Kostenverdeling
- 02 Per type vloer
- 03 Ouderdom en aftrek
- 04 Advies
Kostenverdeling
| Interventie | Verhuurder | Huurder |
|---|---|---|
| Vervanging wegens ouderdom | X | |
| Vervanging na abnormale beschadiging | X (met aftrek) | |
| Lichte herstelling (parket, lat) | X | |
| Reiniging en lopend onderhoud | X | |
| Parketbehandeling (olie, vitrificatie) | X (periodiek) | X (lopend) |
Het principe is identiek aan de andere herstellingen: de verhuurder neemt de ouderdom voor zijn rekening en de huurder de abnormale beschadigingen. De plaatsbeschrijving is de referentie.
Per type vloer
| Type vloer | Levensduur | Onderhoud huurder | Vervanging verhuurder |
|---|---|---|---|
| Tegels | 30-50 jaar | Reiniging, voegen | Vervanging bij ouderdom |
| Massief parket | 25-40 jaar | Boenen, reiniging | Schuren, vitrificatie |
| Laminaat | 10-20 jaar | Reiniging | Vervanging bij ouderdom |
| Vinyl/linoleum | 10-15 jaar | Reiniging | Vervanging bij ouderdom |
| Tapijt | 7-12 jaar | Stofzuigen, shamponeren | Vervanging bij ouderdom |
Tegelvloeren en massief parket hebben de langste levensduur. Ze zijn echter duurder om te vervangen.
Voor de algemene verdeling, raadpleeg onze gids grote werken vs kleine herstellingen.
Ouderdom en aftrek
Principe van de aftrek
De verhuurder kan geen nieuwe vloer eisen als de bestaande vloer al slijtage vertoonde. De inhouding op de huurwaarborg wordt proportioneel verminderd.
Voorbeeld
| Gegeven | Waarde |
|---|---|
| Laminaatvloer 8 jaar oud bij intrede | 8/15 = 53 % slijtage |
| Duur van het huurcontract | 5 jaar |
| Totale ouderdom van de vloer | 13/15 = 87 % slijtage |
| Vervangingskosten | 2.000 EUR |
| Maximale last huurder (bij abnormale beschadiging) | 260 EUR (13 %) |
Niet-toerekenbare normale slijtage
- Slijtage in de loopzones (gang, inkom)
- Verkleuring door zonlicht
- Lichte meubelsporen (stoelpoten)
- Oppervlakkige krassen in de loopzone
Praktisch advies
Voor de huurder
- Gebruik viltjes onder zware meubels
- Leg een tapijt in de zones met intensief verkeer
- Reinig de vloeren regelmatig volgens het type (geen water op parket)
- Meld snel elke beschadiging aan de verhuurder
Voor de verhuurder
- Noteer het type en de ouderdom van de vloer in de plaatsbeschrijving bij intrede
- Maak gedetailleerde foto’s van de vloer bij intrede
- Pas de ouderdomsaftrek toe bij het einde van het huurcontract
- Kies duurzame materialen voor de verhuur
Raadpleeg onze gidsen over de werken bij verhuur en de verplichtingen van de verhuurder.