Detartrage du chauffe-eau : obligation du huurder
Le detartrage du chauffe-eau en location in Belgie. Obligation du huurder, frequence, cout et consequences en cas de negligence.
Verplichting van de huurder
Het ontkalken van de boiler behoort tot de huurdersherstellingen ten laste van de huurder in Belgie. Het is een lopend onderhoud dat nodig is voor de goede werking van het toestel.
Principe
| Type interventie | Ten laste van |
|---|---|
| Periodieke ontkalking | Huurder |
| Vervanging van de anode | Huurder |
| Reiniging van de veiligheidsgroep | Huurder |
| Vervanging van de boiler | Verhuurder |
| Herstelling van de thermostaat | Verhuurder |
Dit principe vloeit voort uit het Belgisch gemeen recht: de huurder neemt de kleine onderhoudsherstellingen voor zijn rekening. Voor de volledige lijst, raadpleeg onze gids over de huurdersherstellingen.
Frequentie en procedure
Aanbevolen frequentie
| Hardheid van het water | Frequentie van ontkalking |
|---|---|
| Zacht water (< 15 graden f) | Om de 4-5 jaar |
| Middelhard water (15-25 graden f) | Om de 3-4 jaar |
| Hard water (25-35 graden f) | Om de 2-3 jaar |
| Zeer hard water (> 35 graden f) | Om de 1-2 jaar |
In Belgie is het water over het algemeen hard tot zeer hard (25-45 graden f naargelang de regio), vooral in Wallonie en Brussel.
Ontkalkingsprocedure
- De elektrische voeding of het gas afsluiten
- De koudwatertoevoer afsluiten
- De boiler leegmaken
- De kalkafzetting op het verwarmingselement en de anode verwijderen
- De staat van de anode controleren (vervanging indien nodig)
- Opnieuw monteren en in werking stellen
Kosten en verdeling
Kosten van de ontkalking
| Dienst | Indicatieve kosten |
|---|---|
| Eenvoudige ontkalking | 100 - 200 EUR |
| Ontkalking + vervanging anode | 150 - 300 EUR |
| Ontkalking + volledige lediging | 120 - 250 EUR |
Wat de verhuurder betaalt
De verhuurder neemt voor zijn rekening:
- De volledige vervanging van de boiler (1.000 - 3.000 EUR)
- De herstellingen wegens een verborgen gebrek of een fabricagefout
- Het in overeenstemming brengen van de installatie met de normen
Voor vragen over de kostenverdeling, raadpleeg onze gids over de rechten en plichten.
Bij verwaarlozing
Gevolgen voor de huurder
Als de huurder de ontkalking verwaarloost:
- Overconsumptie van energie (tot 20 % meer)
- Voortijdige storing van de boiler
- Als de storing veroorzaakt is door het ontbreken van ontkalking, draagt de huurder de herstellingskosten
- Inhouding op de huurwaarborg bij het einde van het huurcontract
Het onderhoud bewijzen
Bewaar de ontkalkingsfacturen gedurende de hele duur van het huurcontract. Bij het einde van het huurcontract, tijdens de plaatsbeschrijving bij uittrede, kan de verhuurder de onderhoudsstukken opvragen.
Advies voor de verhuurder
Neem een onderhoudsclausule voor de boiler op in het huurcontract met de aanbevolen frequentie. Dit verduidelijkt de verplichtingen en vergemakkelijkt het bewijs bij een geschil. Raadpleeg onze gids over de werken bij verhuur.