Travaux bruyants en mede-eigendom : horaires in Belgie
Horaires autorises pour les travaux bruyants en mede-eigendom in Belgie. Reglement communal, regles de mede-eigendom, nuisances et recours.
Toegestane uren voor luidruchtige werken
De uren voor luidruchtige werken in Belgie worden vastgelegd door de gemeentelijke politiereglementen. Er bestaat geen uniforme nationale regel.
Gangbare indicatieve uren
| Dag | Toegestane uren |
|---|---|
| Maandag tot vrijdag | 7u - 19u |
| Zaterdag | 8u - 12u (soms 8u - 17u) |
| Zondag | Verboden |
| Feestdagen | Verboden |
Deze uren gelden voor werken die lawaai veroorzaken (boormachine, drilboor, slijpmachine). Stille werken (schilderen, behangen) vallen niet onder deze beperkingen.
Controleer het reglement van uw gemeente, want de uren varieren. Voor de regels van goed nabuurschap, raadpleeg onze specifieke gids.
Regels van de mede-eigendom
Het reglement van de mede-eigendom
Het reglement van de mede-eigendom kan strengere regels opleggen dan de gemeente:
| Aspect | Typische regel |
|---|---|
| Uren | Beperkter (bv. 8u-18u op weekdagen) |
| Kennisgeving | Syndicus en buren op voorhand verwittigen |
| Bescherming | Gemeenschappelijke delen beschermen (gangen, lift) |
| Duur | Totale duur van de werken beperken |
| Aannemer | Contactgegevens van de aannemer verstrekken |
Voorafgaande toestemming
Bepaalde werken in mede-eigendom vereisen een toestemming:
- Werken die de gemeenschappelijke delen raken: stemming op de algemene vergadering
- Werken die het uiterlijk wijzigen: stemming + stedenbouwkundige vergunning
- Werken in de privatieve kavels: kennisgeving aan de syndicus
Verplichtingen van de partijen
Voor de huurder die werken uitvoert
- Schriftelijke toestemming verkrijgen van de verhuurder voor niet-huurderswerken
- De gemeentelijke uren en het reglement van de mede-eigendom respecteren
- De buren vooraf verwittigen
- De gemeenschappelijke delen beschermen
- Opruimen na de werken
Voor de verhuurder
- De huurder informeren over de regels van de mede-eigendom
- De nodige vergunningen verkrijgen voor grote werken
- De huurder verwittigen bij werken in het gebouw
- Redelijke toegang verlenen voor noodzakelijke werken
Voor de aannemer
- De opgelegde uren respecteren
- De gemeenschappelijke ruimten beschermen (dekzeilen, beschermingen)
- Het bouwafval afvoeren
- De hinder tot het strikt noodzakelijke beperken
Verhaalsmogelijkheden bij overlast
Aanbevolen stappen
- Minnelijk gesprek met de buurman of de aannemer
- Melding aan de syndicus van de mede-eigendom
- Aangetekende brief met verzoek tot naleving van de regels
- Klacht bij de gemeentepolitie bij niet-naleving van de uren
- Vordering bij de vrederechter wegens abnormale burenhinder
Te verzamelen bewijzen
- Dagboek van de overlast (data, uren, duur, intensiteit)
- Schriftelijke getuigenissen van buren
- Foto’s of video’s van de werken
- Politieverslagen indien opgeroepen
- Vaststelling door een deurwaarder (150-300 EUR)
Voor vragen over herstellingen en onderhoud in een huurwoning, raadpleeg onze gidsen over de werken bij verhuur en de huurgeschillen.