Location et zone inondable in Belgie : obligations
Louer un bien en zone inondable in Belgie. Obligations d'information, assurance, huurcontract et responsabilite du verhuurder et du huurder.
Informatieplicht van de verhuurder
In Belgie heeft de eigenaar van een pand in overstromingsgebied specifieke informatieverplichtingen voorafgaand aan de verhuur.
Per Gewest
| Gewest | Verplichting | Drager |
|---|---|---|
| Wallonie | Verplichte vermelding van het overstromingsrisico | Advertentie + huurcontract |
| Brussel | Informatie over de bekende risico’s | Huurcontract |
| Vlaanderen | Watertoets (overstromingsscore) | Advertentie + huurcontract |
Cartografie van de risico’s
Elk Gewest beschikt over een officiele kaart van overstromingsgebieden. De verhuurder moet de situatie van zijn pand controleren vooraleer te verhuren.
Het niet-naleven van de informatieplicht kan leiden tot nietigheid van het huurcontract of een huurvermindering. Raadpleeg onze gids over de verplichtingen van de verhuurder.
Verzekering en dekking
Verplichte dekking
Sinds de wet van 17 september 2005 moet elke brandverzekering de natuurrampen dekken, met inbegrip van overstromingen. Deze dekking is automatisch en kan niet worden uitgesloten.
Premies in risicogebied
| Zone | Impact op de premie |
|---|---|
| Zone met laag risico | Standaardpremie |
| Zone met gemiddeld risico | Mogelijke verhoging |
| Zone met hoog risico | Aanzienlijke verhoging |
| Rode zone (onbebouwbaar) | Verzekering moeilijk verkrijgbaar |
Franchise
De franchise bij overstroming is doorgaans hoger dan bij een klassieke verzekering. Controleer de voorwaarden van uw woningverzekering.
Zelfs als de overstromingsdekking verplicht is, varieren de verzekerde bedragen en de franchises naargelang de polissen. Vergelijk de aanbiedingen vooraleer te ondertekenen.
Gevolgen voor het huurcontract
Voor de ondertekening
De verhuurder moet alle informatie over het overstromingsrisico voor de ondertekening van het huurcontract verstrekken. Het ontbreken van informatie kan een wilsgebrek vormen.
Tijdens het huurcontract
Als er een overstroming plaatsvindt:
- De verhuurder herstelt de structurele schade
- De huurder neemt dringende bewarende maatregelen
- De verzekering komt tussen volgens de onderschreven waarborgen
Opzegging na schadegeval
Bij een ernstige overstroming:
| Schade | Recht van de huurder |
|---|---|
| Woning volledig onbewoonbaar | Ontbinding van rechtswege |
| Aanzienlijke schade | Keuze: huurvermindering of opzegging |
| Lichte schade | Herstelling door de verhuurder |
Voor de opzeggingsprocedures raadpleegt u onze gids over het huurcontract.
Preventie en advies
Voor de verhuurder
- Controleer de kaart van overstromingsgebieden voor u koopt
- Vermeld het risico in de advertentie en het huurcontract
- Sluit een passende verzekering af
- Voorzie preventieve voorzieningen (terugslagkleppen, goederen in de hoogte)
Voor de huurder
- Raadpleeg de kaart van de overstromingsgebieden voor u huurt
- Controleer of uw verzekering overstromingen dekt
- Plaats uw waardevolle bezittingen in de hoogte
- Bereid een evacuatieplan voor
Nuttige documenten
- Kaart van het overstromingsrisico (Waals geoportaal)
- Watertoets (Vlaanderen)
- Overstromingsrisicobeheerplan (ORBP)
Om uw belangen te beschermen, formaliseert u uw verhuur met een volledig huurcontract. Raadpleeg ook onze gids over de huurwaarborg.