Plomb dans un logement loue in Belgie : obligations
Obligations du verhuurder concernant le plomb dans un logement loue in Belgie. Diagnostic, travaux, risques sanitaires et droits du huurder.
Gezondheidsrisico’s van lood in woningen
Lood is aanwezig in vele oude Belgische woningen, voornamelijk in verven (gebouwen van voor 1970) en leidingen (gebouwen van voor 1960). Blootstelling aan lood kan loodvergiftiging (saturnisme) veroorzaken.
Bronnen van lood in woningen
| Bron | Betreffende gebouwen | Risico |
|---|---|---|
| Loodverf | Voor 1970 | Hoog bij beschadiging |
| Loden leidingen | Voor 1960 | Hoog (drinkwater) |
| Loodsoldeer | Voor 1990 | Gemiddeld |
| Glas-in-lood en afsluitingen | Oud | Laag |
Risicopopulaties
Kinderen jonger dan 6 jaar en zwangere vrouwen zijn bijzonder kwetsbaar. De verhuurder moet waakzaam zijn wanneer hij aan een gezin met kinderen verhuurt.
Verplichtingen van de verhuurder
Algemene gezondheidsplicht
De verhuurder moet een woning leveren die voldoet aan de gezondheidsnormen (Burgerlijk Wetboek en gewestelijke decreten). Een woning met toegankelijk lood voldoet daar niet aan.
Per Gewest
| Gewest | Regelgeving | Specifieke loodverplichting |
|---|---|---|
| Brussel | Brussels Huisvestingscode | Gezondheidsnormen inclusief lood |
| Wallonie | Waals Woonwetboek | Controle bij de verhuurvergunning |
| Vlaanderen | Vlaams Woondecreet | Conformiteitsnormen |
Informatieplicht
Als de verhuurder de aanwezigheid van lood kent (leidingen, verven), moet hij de huurder hierover informeren. Het nalaten hiervan kan zijn aansprakelijkheid in het geding brengen bij gezondheidsproblemen.
Voor de algemene verplichtingen raadpleegt u onze gids over de verplichtingen van de verhuurder.
Conformiteitswerken
Loden leidingen
De vervanging van loden leidingen is een grote herstelling ten laste van de verhuurder:
| Ingreep | Indicatieve kosten | Termijn |
|---|---|---|
| Vervanging interne leidingen | 2 000 - 5 000 EUR | 2-5 dagen |
| Aansluiting op het netwerk | Variabel (netbeheerder) | 2-4 weken |
| Wateranalyse | 50 - 150 EUR | 1-2 weken |
Loodverf
Loodverf moet worden behandeld als ze beschadigd is (afbladdert, poederig). Twee opties:
- Inkapseling: de loodverf bedekken (minder duur)
- Afschuren: de verf verwijderen (veiliger, duurder)
Het afschuren moet door een gekwalificeerde vakman worden uitgevoerd om de verspreiding van loodstof te voorkomen.
Voor de fiscale aspecten van de werken raadpleegt u onze gids over de huurfiscaliteit.
Verhaal van de huurder
Bij bewezen gevaar
- Het probleem melden aan de verhuurder per aangetekende brief
- Een wateranalyse of verfdiagnose vragen
- Als de verhuurder niet optreedt, melding maken bij de gewestelijke woondienst
- De vrederechter inschakelen om de werken te eisen of een huurvermindering te verkrijgen
Huurvermindering
Als de aanwezigheid van lood het woongenot vermindert (onmogelijkheid om kraanwater te drinken, ontoegankelijke kamers), kan de huurder een evenredige huurvermindering vragen.
Schadevergoeding
Bij gezondheidsproblemen door lood kan de huurder de aansprakelijkheid van de verhuurder inroepen en een schadevergoeding vorderen.
Om uw stappen te formaliseren raadpleegt u onze gidsen over de rechten van de huurder en de plaatsbeschrijving.