Abandon de logement par le huurder : que faire in Belgie
Que faire quand un huurder abandonne son logement in Belgie ? Procedure legale, constat, recuperation du bien et sort de la huurwaarborg.
Wat is verlating van de woning
Verlating van de woning doet zich voor wanneer een huurder het pand verlaat zonder op te zeggen of de verhuurder te verwittigen. Deze situatie stelt een juridisch probleem, want het huurcontract blijft van kracht zolang het niet is opgezegd.
Aanwijzingen van verlating
Verschillende tekenen wijzen op verlating:
| Aanwijzing | Bewijskracht |
|---|---|
| Onbetaalde huur sinds 2+ maanden | Sterk |
| Volle brievenbus | Gemiddeld |
| Meters op nul | Sterk |
| Buren bevestigen afwezigheid | Aanvullend |
| Meubilair verwijderd | Sterk |
De verhuurder mag niet eigenhandig optreden. De Belgische wet vereist een gerechtelijke procedure zelfs bij duidelijke verlating.
Wettelijke procedure
Stap 1: ingebrekestelling
Stuur een aangetekende brief naar het laatst bekende adres van de huurder. Geef een redelijke termijn van 15 dagen om te reageren.
Stap 2: deurwaardersverslag
Als de huurder niet reageert, laat u een vaststelling van verlating opstellen door een gerechtsdeurwaarder. Dit officieel document beschrijft de staat van de woning, de achtergelaten goederen en de aanwijzingen van verlating.
Stap 3: verzoekschrift bij de vrederechter
Dien een verzoekschrift in bij de bevoegde vrederechter om de ontbinding van het huurcontract en de toelating tot terugname van het pand te verkrijgen. De rechter beslist doorgaans binnen 2 tot 4 weken.
Stap 4: uitvoering van het vonnis
Na het vonnis kunt u het pand opnieuw in bezit nemen. Als er nog goederen in de woning achterblijven, bepaalt de rechter een bewaartermijn (doorgaans 1 maand).
Het deurwaardersverslag
Het deurwaardersverslag is het kernstuk van het dossier. De kosten bedragen tussen 150 en 350 EUR naargelang de complexiteit.
Inhoud van het verslag
- Nauwkeurige beschrijving van de staat van de woning
- Inventaris van de achtergelaten goederen
- Opname van de meterstanden
- Gedateerde foto’s
- Getuigenissen van buren (optioneel)
Dit document wordt bij het dossier voor de vrederechter gevoegd. Het heeft een sterkere bewijskracht dan door de verhuurder zelf genomen foto’s.
Om uw pand te beschermen, stelt u best een volledige plaatsbeschrijving op bij elke huurderswisseling.
Terugvordering van het pand en huurwaarborg
Onbetaalde huur
Het vonnis van ontbinding veroordeelt de huurder doorgaans tot betaling van de verschuldigde huur tot de datum van ontbinding. In de praktijk hangt de invordering af van de solvabiliteit van de huurder.
De huurwaarborg
De geblokkeerde huurwaarborg kan worden vrijgegeven ten voordele van de verhuurder op vertoon van het vonnis. Ze dekt bij voorrang de achterstallige huur en vervolgens eventuele schade.
Herverhuring
Na terugvordering van het pand laat u een uittredeplaatsbeschrijving opstellen (ook zonder de huurder) en voert u de nodige herstellingen uit vooraleer het pand opnieuw te verhuren.
Om de overgang efficient te beheren, gebruikt u onze tool voor het online opstellen van een huurcontract en raadpleegt u onze gids over het verhuurbeheer.