Rechten en plichten bij verhuur in Wallonie
Specifieke rechten en plichten van huurder en verhuurder in Wallonie. Waals decreet, huurcontract, huurvergunning, waarborg en gewestelijke normen.
Waals wettelijk kader
Het huurcontract voor hoofdverblijfplaats in Wallonie wordt geregeld door het decreet van 15 maart 2018 betreffende het huurcontract voor bewoning en het Burgerlijk Wetboek.
Referentieteksten
| Tekst | Toepassingsgebied |
|---|---|
| Waals decreet van 15 maart 2018 | Huurcontract voor bewoning |
| Waalse code voor duurzame huisvesting | Bewoonbaarheidsnormen |
| Burgerlijk Wetboek | Gemeen huurrecht |
Voor de gemeenschappelijke regels voor de drie Gewesten raadpleegt u onze algemene gids over de rechten en plichten.
Verplichtingen van de verhuurder in Wallonie
Voor de verhuring
- Een geldig EPB-certificaat verkrijgen
- Een verhuurvergunning verkrijgen als de woning betrokken is
- Zorgen voor conformiteit van de woning met de Waalse normen
- Verplichte informatie in de advertentie vermelden
Bij de ondertekening
- Verplicht geschreven huurcontract
- Tegensprekelijke intredeplaatsbeschrijving
- Registratie van het huurcontract (gratis)
- Huurwaarborg van maximum 2 maanden (geblokkeerde rekening)
Tijdens het huurcontract
| Verplichting | Detail |
|---|---|
| Grote herstellingen | Structuur, belangrijke uitrustingen |
| Rustig genot | Respect voor de privacy |
| Conformiteit | Handhaving van de bewoonbaarheidsnormen |
| Indexering | Naleving van de Waalse EPB-plafonds |
Verplichtingen van de huurder in Wallonie
Betaling
- Maandelijkse huur
- Lasten (voorschotten of forfaitair)
- Huurwaarborg: maximum 2 maanden huur
Specifieke Waalse verplichtingen
| Verplichting | Detail |
|---|---|
| Brandverzekering | Verplicht (Waalse bijzonderheid) |
| Onderhoud verwarmingsketel | Tweejaarlijks (gas), jaarlijks (mazout) |
| Huurherstellingen | Dagelijks onderhoud |
| Bewoning | Als een goede huisvader |
Einde van het huurcontract
- Opzegtermijn van 3 maanden (aangetekend)
- Uittredeplaatsbeschrijving
- Teruggave van de woning in goede staat
Waalse bijzonderheden
Verminderde huurwaarborg
| Vorm | Maximumbedrag |
|---|---|
| Geblokkeerde rekening | 2 maanden huur |
| Bankwaarborg | 2 maanden huur |
| OCMW-waarborg | 2 maanden huur |
Wallonie is het Gewest waar de huurwaarborg het laagst is (2 maanden tegenover 3 maanden in Brussel en Vlaanderen).
Verplichte brandverzekering
Wallonie is het enige Belgische Gewest waar de brandverzekering van de huurder verplicht is. Niet-naleving stelt de huurder bloot aan sancties.
Verhuurvergunning
De verhuurvergunning is verplicht voor kleine woningen en collectieve woningen. Ze wordt afgeleverd door de gemeente voor een duur van 5 jaar.
Indexering en EPB
De indexering van de huur in Wallonie is gekoppeld aan het EPB-certificaat sinds 2023:
- EPB A-B-C: volledige indexering
- EPB D: indexering op 75%
- EPB E: indexering op 50%
- EPB F-G: geblokkeerde indexering
Huisvestingshulp
Waalse huurders kunnen gebruikmaken van de verhuistoelage, de huurtoelage en de renovatiepremies. Om een conform huurcontract op te stellen, gebruikt u onze huurcontractgenerator.