Rechten en plichten bij verhuur in Brussel
Specifieke rechten en plichten van huurder en verhuurder in Brussel. Brusselse huisvestingscode, huurcontract, waarborg en gewestelijke normen.
Wettelijk kader in Brussel
Het huurcontract voor hoofdverblijfplaats in Brussel wordt geregeld door de Brusselse Huisvestingscode (ordonnantie van 27 juli 2017) en het Burgerlijk Wetboek. De Brusselse regels vullen het federale kader aan.
Referentieteksten
| Tekst | Toepassingsgebied |
|---|---|
| Brusselse Huisvestingscode | Gewestelijke normen |
| Burgerlijk Wetboek (Boek III, Titel VIII) | Gemeen huurrecht |
| Besluit van de Brusselse regering | Veiligheids- en gezondheidsnormen |
Voor de gemeenschappelijke regels voor de drie Gewesten raadpleegt u onze algemene gids over de rechten en plichten.
Verplichtingen van de verhuurder in Brussel
Voor de verhuring
- Een geldig EPB-certificaat verkrijgen
- Zorgen dat de woning conform is (elektriciteit, veiligheid)
- Verplichte informatie in de advertentie vermelden (EPB, huur, lasten)
Bij de ondertekening
- Een geschreven huurcontract opstellen
- Een tegensprekelijke intredeplaatsbeschrijving uitvoeren
- Het huurcontract laten registreren binnen 2 maanden (gratis)
- De huurwaarborg op een geblokkeerde rekening plaatsen
Tijdens het huurcontract
| Verplichting | Detail |
|---|---|
| Grote herstellingen | Structuur, verwarmingsketel, leidingen |
| Rustig genot | Geen inbreuk, geen overlast |
| Beperkte indexering | Naleving van de EPB-plafonds |
| Informatie | Beslissingen die de huurder treffen |
Verplichtingen van de huurder in Brussel
Betaling
- Maandelijkse huur op de afgesproken datum
- Lasten (voorschotten of forfaitair)
- Huurwaarborg: 2 maanden (geblokkeerde rekening) of 3 maanden (bankwaarborg)
Onderhoud
- Kleine herstellingen voor dagelijks onderhoud
- Onderhoud van de verwarmingsketel (tweejaarlijks voor gas)
- Naleving van het reglement van mede-eigendom
- Bewoning als een goede huisvader
Einde van het huurcontract
- Opzegtermijn van 3 maanden (aangetekend)
- Deelname aan de uittredeplaatsbeschrijving
- Teruggave van de woning in goede staat (normale slijtage uitgezonderd)
Brusselse bijzonderheden
Huurwaarborg
| Vorm | Maximumbedrag |
|---|---|
| Geblokkeerde rekening op naam van de huurder | 2 maanden huur |
| Bankwaarborg | 3 maanden huur |
| OCMW-waarborg | 3 maanden huur |
Indexering en EPB
De indexering van de huur in Brussel is gekoppeld aan het EPB-certificaat:
- EPB A-B-C: volledige indexering
- EPB D-E: beperkte indexering
- EPB F-G: geblokkeerde indexering
Studentenhuurcontract in Brussel
Brussel beschikt over specifieke regels voor het studentenhuurcontract, met opzeggingsvoorwaarden aangepast aan het studentenleven.
Huisvestingshulp
Brusselse huurders kunnen gebruikmaken van de huurtoelage en de installatiepremie. Om een conform huurcontract op te stellen, gebruikt u onze huurcontractgenerator.