Mon logement est vacant depuis 6 mois : que faire
Votre bien est inoccupe depuis des mois in Belgie. Risques fiscaux (taxe logement vide), assurance, deterioration et strategies pour trouver un huurder.
De risico’s van een leegstaande woning
Een woning die meerdere maanden leegstaat genereert kosten zonder inkomsten en stelt de verhuurder bloot aan verschillende risico’s:
| Risico | Gevolg |
|---|---|
| Huurverlies | 0 EUR aan inkomsten tijdens de leegstand |
| Leegstandsbelasting | Tot 500 EUR/m gevel/jaar (Brussel) |
| Verval | Vocht, schimmel, bevroren leidingen in de winter |
| Diefstal / kraken | Verhoogd risico zonder menselijke aanwezigheid |
| Beperkte verzekering | Diefstalgarantie opgeschort na 60 dagen |
| Onroerende voorheffing | Verschuldigd ook zonder huurder |
| Kosten mede-eigendom | Verschuldigd ook zonder huurder |
Voor Christiane betekent 8 maanden leegstand aan 800 EUR/maand = 6.400 EUR aan verloren huur + mogelijke leegstandsbelasting + kosten.
Informeer uw verzekeraar niet-bewoonde eigenaar over de langdurige leegstand. Sommige contracten schorten de diefstalgarantie op na 60 dagen leegstand. Een aanhangsel kan nodig zijn.
Leegstandsbelasting
Brussel
Ordonnantie van 30 april 2009: belasting op woningen die al meer dan 12 maanden leegstaan.
| Jaar leegstand | Bedrag |
|---|---|
| 1e jaar | 500 EUR per m gevel |
| 2e jaar | 1.000 EUR per m gevel |
| 3e jaar en volgende | 1.500 EUR per m gevel |
Voor een appartement met 5 m gevel: 2.500 EUR het 1e jaar, 5.000 EUR het 2e.
Wallonie
Bepaalde Waalse gemeenten passen een gemeentebelasting toe op leegstaande woningen (variabel bedrag).
Vlaanderen
Het leegstandsregister stelt gemeenten in staat een belasting te heffen. De bedragen varieren per gemeente (500 tot 5.000 EUR/jaar).
Hoe de bewoning bewijzen
- Geregistreerd huurcontract
- Domiciliering van een huurder
- Regelmatige energiefacturen
- Aflezing van de watermeter
Oplossingen om uit de leegstand te komen
1. De huurprijs aanpassen
Is de huur te hoog? Vergelijk met vergelijkbare advertenties in de buurt. Een aanpassing van 5-10% kan de situatie deblokkeren.
2. De presentatie verbeteren
- Professionele foto’s (lichten aan, groothoek)
- Gedetailleerde advertentie met plan en oppervlakte
- Vermelding van de EPB-score (als die goed is)
- Voorstel voor een virtueel bezoek
3. De kanalen verveelvoudigen
Publiceer op: Immoweb, Zimmo, Logic-Immo, Facebook Marketplace, studentengroepen bij koten, vastgoedkantoren.
4. Een voordeel bieden
- 1e maand huur gratis
- Verhuizing ten laste genomen
- Internet inbegrepen
- Vergemakkelijkte huurwaarborg (gespreide betaling)
5. Renoveren om te overtuigen
Als het pand verouderd is:
- Een laag verf (500-1.000 EUR) verandert alles
- De keuken moderniseren (werkblad, huishoudapparaten) = grote troef
- Het EPB verbeteren (isolatie, ramen) = hogere huur en gedeblokkeerde indexering
Raadpleeg onze gids over hoe de juiste huurprijs te bepalen.
Preventie van huurleegstand
Voor het vertrek van de huurder
- Publiceer de advertentie tijdens de opzegtermijn (met akkoord van de huurder voor bezichtigingen)
- Begin met de bezichtigingen tijdens de laatste 3 maanden van de opzegtermijn
- Teken het nieuwe huurcontract voor het einde van het vorige om leegstand te vermijden
Tussen twee huurders
- Plan de werken (schilderwerk, schoonmaak) onmiddellijk na het vertrek
- Maak de uittredende plaatsbeschrijving op de dag van vertrek en de intredende plaatsbeschrijving op de dag van aankomst van de nieuwe huurder
- Doelstelling: 0 dagen leegstand (het is mogelijk met goede organisatie)
Hulpmiddelen
- Een softwarepakket voor huurbeheer waarschuwt u bij vervaldagen en helpt u advertenties te publiceren
- De online huurcontractgenerator stelt een huurcontract op in enkele minuten (geen vertraging voor ondertekening)
Raadpleeg voor andere situaties onze praktijkgevallen.